“現在買房子就像做夢一樣，因為真的太貴了。”
2024 年，當Nelgun Romero 聽說有個地方能用1% 首付買房時，這個從菲律賓移民而來的年輕人終於看到了希望——而他並不孤單。
2021 年，他從菲律賓搬到安省。隨著加拿大房價和生活成本飆升，他不知道未來會怎樣。
經過一番了解，Romero 和家人決定把握機會。這個機會就在離溫尼伯約63 公里西南方的曼省Steinbach。 2025 年，他們搬進了新家，只支付了1% 首付。
“對我們來說真的很有幫助，因為不是每個人銀行裡都有錢買房。”他說，”首付是4000 元，律師費1.1 萬元，加起來才1.5 萬元。”
“真的很實用。”他補充道。
Romero 的新家位於Steinbach 西南角新開發的Lexington Village 社區，這一片大部分買家都透過1% 首付項目置業。
該計畫由Steinbach 地產經紀Waldo Neustaedter 開發，早在近20 年前就有了這個想法。
“我當時在佛羅裡達參觀了一處Habitat for Humanity 小鎮項目，大概有110 套住宅。我跟妻子說，這就是我想做的事。”他說。
“讓更多人有房可住一直是我的夢想。當時人們真的很難攢夠首付。”
他與本地建築公司Three Way Builders 及Steinbach Credit Union 聯手，共同打造這些住房。
2017 年，計畫正式動工。
Steinbach 新建住宅（Alex Karpa/CTV News）
“我們有4 種獨立屋戶型可選，主層面積約1018 至1040 平方英尺。”他說，”只裝修了一層，地下室用ICF 結構，三臥室都在樓上，地下空間可後期開發。”
Neustaedter 表示，目前在Steinbach 的Lexington Village 和Kleefeld（位於Steinbach 東南約16 公里處）的另一個社區，已建成500 多套住房。
項目擴展至更多社區
目前，該項目正擴展到距離Steinbach 幾公里的Mitchell，計劃再建223 套住房，仍採用1% 首付模式。
近期已啟動銷售，Neustaedter 表示市場反應熱烈。 “購屋者需通過審核，必須有工作且能準時還款。”
截至目前，所有參與該專案的業主都按時還款。
貸款與傳統房貸類似，但有一大區別——Neustaedter 親自擔保，買家無需支付通常低於20% 首付時要買的房貸保險。
Steinbach Credit Union 總裁Curtis Wennberg 說：”有點像家人幫你擔保貸款。開發商願意為買家作擔保，讓銀行或信貸社可以發放房貸。”
Curtis Wennberg 是Steinbach Credit Union 總裁（Alex Karpa/ CTV News）
新社區房型多樣，包括鎮屋、雙拼屋和獨立屋。
價格視戶型與面積而定，介於29 萬至32.9 萬元之間。
所有房價都比評估價低8%。
“這讓原本買不起房子的人也能成為業主。”他說。
為新移民提供更多選擇
Emily Schott 認為，對新移民來說，住房是最大難題之一。
她說，這種1% 首付購屋計畫為新移民提供了實惠的選擇。
“它讓很多人終於有機會擁有自己的房子。”Schott 說，她是Steinbach Eastman 移民服務的專案協調員。 “很多人原本只能租房，把錢花在別處，這下終於能住進安全社區。”
她補充說，雖然大多數移民最初傾向於大城市，但小社區同樣有良好的發展機會。
推動可負擔住房的方案”很棒”
住房專家Carolyn Whitzman 認為，低首付計畫有助於普及住房，但要設計得當才能長期可持續。
“要讓計畫長期運作，不能一味投入資金給大家買房，關鍵是不能讓這些房子重新流入市場。”Whitzman 說，她是多倫多大學School Cities 高級住房研究員。
Whitzman 以BC 省Whistler 為例，稱其可負擔住房模式值得借鑒，約50% 住房由市政府提供。 “很多都是業主自有，但價格低於市價。購屋時便宜，賣回去時只能以原價加通膨賣給機構。”
Whitzman 指出，現在加拿大中產階級家庭買房的難度遠超以往，短期內難有改觀。
她支持創新嘗試，但強調必須嚴謹評估、逐步擴大，才可能產生實際影響。
“我希望看到各類創新方案真正讓買房變得更容易，但前提是要評估、要規模化，才能帶來實際改變。”
華客|新聞與歷史：只要1%首付！加拿大小鎮購房新政