深圳最嚴買房令：他們不能也不會在深圳買房了

7 月 15 日的購房新政，迅速在每一個深圳人的朋友圈刷屏。

新政對在深居民影響最大的一條為， 深戶須在本市落戶滿 3 年，且連續繳納 36
個月及以上個人所得稅或社保，方可購房。非深戶、成年單身人士需連續繳納 5 年及以上個人所得稅或社保。

新政自發布日執行。一個個生活在深圳的普通人，人生軌跡要被改寫了。對於他們來說，來了就是深圳人的標語有些反諷，他們更相信來了不是深圳人。

手握 650 萬交了 3 年社保，他沒辦法買婚房

張小山今年 27 歲。和許多年輕人一樣，2017
年他離開讓他有些厭煩的老家安徽，來到深圳工作。作為山東大學的畢業生，張小山可以把戶口遷到深圳，遷過來還能獲得深圳市人才引進補貼。

但張小山並沒有遷戶口到深圳，在當時的他看來，深圳教育、醫療資源不是很突出，更何況自己未必會長居深圳，很有可能會去上海或北京繼續讀書，沒必要把戶口遷過來。

和張小山類似，多數人沒把戶口遷到深圳的原因是，沒有戶口也不會影響買房，購房的前置條件為深戶或繳滿 5
年社保的非深戶，滿足其中任何一個就好；即便社保沒交滿 5
年也可以遷戶，遷戶深圳的門檻很低，本科畢業生也能輕易把戶口遷入深圳，並獲得深圳政府的補貼。

當時的張小山萬萬沒想到，這個想法會重創 2020 年的自己。

2019 年，張小山認識了同樣在深圳工作的女朋友。兩人到了談婚論嫁的地步，張小山開始選取婚房。婚期定在 2020 年末。2020
年初，深圳從疫情中恢複過來時，張小山開始到處看房。他的預算為 700 萬元以內，選址在深圳市福田區。

可就在 2020 年，深圳房價悄無聲息地漲了上去。在福田區，700
萬元無法買到心儀的房子，看得上的房子太貴，便宜的房子又看不上。

無數次，張小山詢問身邊親友的意見， 我要不要買，真的漲得太多了。 以他看中的福田區梅林地鐵口一套房子為例，這套房子 2019 年售價約
550 萬元，2020 年 6 月已經成了 650 萬元。

親友的意見是剛需就不要管漲跌。猶豫間兩個月過去了，張小山敲定了這套房子，不出意外再過一周張小山就會網簽。5
月初他把戶口遷到了深圳，完全符合購房條件。

意外在 7 月 15 日早上出現。

購房新政要求，深戶須在本市落戶滿 3 年，且連續繳納 36 個月及以上個人所得稅或社保，方可購房；非深戶、成年單身人士需連續繳納 5
年及以上個人所得稅或社保。

一個月前就聽到風聲了，當時大家都在傳，說購房新政要出來，要求是 5 年社保加深戶，前兩天很多人說新政這兩天就出來了。
張小山稱。

張小山未能在新政前網簽，他也失去了購房資格。

有人總結了新政影響：一，入戶滿 3 年且社保滿 3 年才有購房資格，非深戶要 5
年社保；二，夫妻離婚，購房資格倒追 3 年計算套數；三，首付比例：無房無貸首付 30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付
50%，非普通住宅首付 60%。家庭有 1 套購買普通住宅 7 首付 70%，非普通住宅 80%；四，轉讓增值稅從 2 年免變 5
年才免；五，豪宅線加了個總價 750 萬的限製；六，新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的。

新政影響最大的是我這樣的人，如果我沒有把戶口遷過來，那再過一年多就是交滿 5 年社保的非深戶，可現在我是深戶了，要再等三年才能買房。
張小山稱。

某種意義上，張小山是朋友們羨慕的對象，他有家庭的支持，能夠全款買房。可現在盡管手握巨額現金，可他不能買房了。擺在張小山麵前的是兩個選擇，1
是離開深圳，他的目標城市是杭州， 杭州工作機會也很多，對人才也很友好 ；2 是和有深圳戶口、社保也交滿 3
年的女朋友結婚，婚後以家庭名義購房。張小山有點猶豫。

舒了一口氣，我終於能離開深圳了

和張小山的遺憾不同，看到買房新政後，29 歲的鍾書舒了一口氣， 我終於能離開深圳了。

鍾書 2015 年畢業，前後在廣州、北京和深圳三座城市工作生活過，他目前生活的城市是深圳。

2019 年起，家人開始勸鍾書買房，但鍾書往往會說 房子太貴了。
家裏固然會給首付支持，但鍾書的擔心是即便付得起首付，他也還不起房貸。到 2020
年，買房這件事更加顯得刻不容緩，一是年紀漸長，二是鍾書自己也擔心，現在不出手，房子還會漲到什麽地步。

鍾書目前有接近 100 萬元現金，這樣的預算很難在深圳買到新房，隻能買 300 萬元以內的二手房。可在深圳，300
萬元的房子少之又少，鍾書開始考慮去廣州買房，同樣的預算廣州選擇太多了。鍾書聯係了在廣州開公司的朋友，表示時機成熟會請對方代交社保，一年後就有了廣州購房的資格。

猶豫間朋友給鍾書推了寶安區沙井的新樓盤，其中一個樓盤 8 月份開始搖號，樓盤在政府的備案價為 4.5 萬元左右，但附近二手房已經賣到了
5.5 萬元，甚至有業主掛出了 6.2 萬元的高價。 這也意味著，以 87 平方米的戶型為例，隻要搖中號並付首付，資產就能實現約
100 萬元的浮盈。

鍾書有點心動，為了預期中的資產浮盈，他準備去搖這個新樓盤，並願意承擔首付壓力和還貸壓力。

直到 7 月 15
日早晨，朋友給他發了購房新政的最新細則。鍾書第一反應是我有購房資格。可他很快發現，深圳戶口和社保三年為並列條件而非二選一，鍾書沒有深圳戶口，他在深圳也隻工作了
3 年。

如果想在深圳買房，他有兩個選擇，一是不入戶深圳，再繳社保滿 2 年；二是把戶口遷到深圳，再繳社保滿 3 年。

可問題是，鍾書已經不想再等了，3 年後房價得漲成什麽樣啊，對我來說，賺錢的速度趕不上深圳房價的上漲速度。
在鍾書看來，深圳房價太高了，比北上廣都高，現在又限製落戶三年、社保三年，對年輕人更沒有吸引力了。

盡管新政實施鍾書無法再在深圳買房，可他沒有壓力，甚至鬆了一口氣。此前他在深圳、廣州之間搖擺，盡管深圳房價貴，但鍾書在這裏生活了 3
年，可以 掙紮 一把。現在他可以果斷地離開深圳，去往更宜居的廣州了。

我隻能把結婚時間再往後推遲了

看到新政是在地鐵上，鄧小姐對著手機發了會兒呆，第一時間截圖給男朋友，她甚至坐過了站。

鄧小姐和男朋友大學時在廣州相識，相戀 4
年，何時結婚是兩個人每年都要被拷問的問題，但兩人麵臨的問題是，男朋友名下已經有了套房子，如果結婚後購房，新房會被當作家庭的第二套房來處理，首付比例會變成
5 成。哪怕是套 400 萬元的房子，首付也會多出 80 萬元現金，這超出了他們的承受範圍。

他們的打算是，2020 年男朋友把房子賣了，兩人用賣房的錢和儲蓄，以鄧小姐的名義在深圳羅湖區買一套 400
萬元的房子，過完戶即結婚。雙方父母已經在老家為兩人結婚做準備。

可 7 月 15
日的新政，擾亂了他們的買房、結婚計劃。首先鄧小姐並非深戶，她在深圳也隻繳了兩年社保。鄧小姐仔細研讀了新政，得出了一個令她萬念俱灰的結論，隻要是以她的名義在深圳買房，不管她遷戶口還是不遷，都要等到
3 年以後了。

鄧小姐勸男朋友下架掛在中介上的房子。接下來怎麽辦鄧小姐沒有頭緒。以男朋友名義來買負擔不起首付，自己又沒有購房資格。

鄧小姐無比自責，她自責自己畢業時沒把戶口遷過來，自責自己畢業後沒來深圳工作。如果這兩樣都做到了，她就有購房資格了。坐過站導致她上班遲到，她覺得自己卑微得像一粒塵埃。但和所有上班族類似，調整好情緒，她又投入到了工作中，並且告訴男朋友，結婚時間隻能再往後推遲了。

戶口的問題困擾著每一個外來人口。深圳有一個著名標語，即 來了就是深圳人 ，這座城市入戶門檻是四座一線城市裏最低的一個。

35 歲的王小姐在深圳工作超過十年，今年 6 月她終於決定把戶口遷到深圳，可 7 月 15
日，王小姐到辦公室後第一件事是撤回申請。如果是深圳戶口，王小姐必須要 3 年以後才能買房，如果是外地戶口，她滿足社保 5
年的條件。這讓王小姐感到荒誕， 我成了深圳人反倒沒有購房資格了。
 

華夏新聞|時事與歷史：深圳最嚴買房令：他們不能也不會在深圳買房了