中國最值錢的地方，每10平方公裏1家獨角獸

獨角獸已經成為支撐中國新經濟的重要力量。據 CB Insights 數據的最新統計，截至 2019 年 12 月 31
日，全球獨角獸總數達到 436 家。其中，中國（包括中國香港）有 107 家獨角獸公司，數量僅次於巨頭美國。

2020 年，中國獨角獸公司出閘在即。螞蟻金服尋求 IPO，預估市值 2000
億美元；貝殼找房即將赴美上市，預計估值超過千億元；已經成長為互聯網巨頭的字節跳動，上市選項也在議程之中，市值直奔萬億元。此外還有快手、滴滴出行、京東金融、商湯科技都備受矚目。

每一個獨角獸的誕生，都在改變一些人的生活。

獨角獸紮堆，創造中國最值錢土地

獨角獸多誕生於科技互聯網基因，代表著一個區域的技術水平和人才儲備能力，再加上明星獨角獸的背後往往有互聯網巨頭企業的關注，一家品牌企業就可能帶來整個產業鏈的改善，因此獨角獸分布較多的地方，往往經濟比較活躍。

從地域分布來看，超過 8 成獨角獸企業集中於北、上、深、杭，估值占比更高達 93.3%。其中北京獨角獸共 69 家，以 41.6%
占比獨占鼇頭，上海、杭州、深圳分列第二、三、四名，企業數量依次為 35 家、20 家、13 家。

麵對 四分天下 的局麵，其它城市則在全國打響 獨角獸 爭奪戰：

成都建設「獨角獸島」，給予入駐的獨角獸企業 200 萬元、準獨角獸企業 100
萬元的一次性獎勵；

青島出台 獨角獸 企業獎補政策，對於入庫企業給予最高獎勵 300 萬元；

鄭州高新區將瞪羚獨角獸企業培育作為高質量發展新經濟的重要舉措，在 2020 年初一次性對 109
家企業提供了 7140 萬元專項資金支持；

珠海開發了「獨角獸超級總部基地」，打造聚集高端產業、薈萃高端人才、實現高品質城市生活的樣本區域；

各地區還配套給予了人才引進、落戶、買房租房等配套的支持政策，目的隻有一個：讓獨角獸進來。

但獨角獸孵化於當地的經濟環境中，這些企業對融資、人才、政策、產業鏈生態非常敏感，可以說，獨角獸企業數量和規模能夠判斷一個城市的創業、就業環境和未來增長潛力，是新經濟活躍度的重要觀察指標之一。

獨角獸企業最多的地方，也是科技實力最強、人才吸引力最大的地方。在國內，41.6%
的獨角獸企業在北京，北京 42.7% 的獨角獸企業在海澱，僅中關村獨角獸企業的總估值就占到全國獨角獸企業的近五成。

字節跳動、滴滴出行、快手、貝殼找房等明星企業總部都在海澱。按區域麵積計算，這裏每 10 平方公裏就會誕生一家 獨角獸
，每年巨大的投入和經濟效益誕生了國內最有價值的土地。

獨角獸內核：敢打敢拚才有未來

北京不是一個安逸的城市，才誕生了中國最多的獨角獸企業。

今日頭條的 Cindy 晚上 10
點下班後，趁著蘇州街的夜色回家，背後是寫字樓裏依然亮著的燈光。她進公司兩年，負責一個垂直頻道的運營，交給公司的時間已經數不清了。

Cindy 每天都需要知道流量在哪裏，發生了什麽熱點，誰是最擅長寫這個話題的創作者，讀者有什麽內容偏向，做好 PUGC
的內容策略做到效果最大化。

今日頭條創始人張一鳴說，他花了大量時間在選人方麵，隻有一個核心要求：Stay hungry, Stay young.

張一鳴工作前兩年， 每一天都是半夜才回的家，回家以後也編程到挺晚。 他就像一個一直開著的服務器，瞄準一個方向，為快速迭代服務。

如今，字節跳動整個月活已經達到了 15 個億（包括它旗下 46 款 APP）。

張一鳴說，厭惡風險和創新的人不適合創業，找到興趣點和方向，敢打敢拚才有超出想象的未來。

投資人最看重的也是北京創業者身上敢打敢拚的特質。徐小平說，投項目就是投人。一個優秀的創業者可能會因為環境而失敗，但最終會因為 人
的堅持而成功。

相比杭州，北京少了一份安逸，多了一些因競爭和壓力而帶來的不斷自我更新，從擁擠的地鐵人群中誕生出人頭地。相比深圳，北京沒有一線的海景，但多了不斷
造血 的高校和大廠基因因此，北京每天都發生著創業故事，創造著獨角獸的崽。

獨角獸選址圖鑒：前有大廠，後有高校

在市場眼裏，獨角獸是新科技、新業態、新模式；在資本眼裏，獨角獸冉冉升起、過期不候的未來之星；在政府眼裏，它不僅代表著行業的未來，更是一座城市的未來。

獨角獸看中的地方，就是中國最值錢的地盤。中國獨角獸以北京最多，北京獨角獸以海澱為最，因為海澱先後擁有了全國一流學府、最龐大的科研機構、最大規模的互聯網梯隊，從人到技術，再到產業鏈，擁有了一個完整的生態，再加上以中關村為代表的政策支持，海澱成為培育獨角獸的典型樣本。

政策和補貼可以複製，但海澱還有自己獨一無二的 天賦 。建國之後至今，海澱坐擁 68 所高等院校，其中
34 所雙一流高校，從清華、北大到北航、北郵，製造了龐大的互聯網人才生力軍。

以中科院為首的 200 多家各級研究機構，甚至 1400 餘名中國科學院院士當中有超過 40%
都生活在這片區域。並且帶來了重研發投入的科研習慣，近年來北京研發投入強度一直維持在 5%
以上，大幅領先於其他省份，海澱更是冠於全國。

海澱還是國內最為密集的互聯網大廠聚集區，騰訊、百度、新浪、網易新聞、搜狐、今日頭條的總部都在海澱，以它們為土壤，形成了國內最獨一無二的互聯網生態，讓海澱和中關村成為唯一中的唯一。

獨角獸改變城市，科技改變生活

按照獨角獸和 GDP 的數據，國內擁有獨角獸數量最多的三個城市也是 GDP 排名前三甲，但不同的城市又有不同風格。

上海 GDP 第一，但上海更注重消費。今年受到疫情影響後，上海提出發展 小店經濟 ，並在 5 月份推出 五五購物節
。上海的經濟增長彈性主要依靠新零售，今年第一季度，上海網上商店零售額同比增長 4.4%，占社會消費品零售總額的比重達
17.7%，在疫情中增速仍比上年同期提高了 4.9 個百分點。

北京 GDP
排名第二，經濟增長彈性主要依靠的是互聯網和高技術產業。受疫情影響之後，北京服務業中，信息傳輸、軟件和信息技術服務業，金融業保持增長，優勢行業發揮支撐作用。高技術製造業增加值在第二季度變降為增，增長
3.2%；戰略性新興產業也快速反彈。

深圳近幾年的科技和互聯網實力增長很快，但主要依賴騰訊、華為等幾家大型企業，而在整個經濟結構中，深圳的增長比北京和上海更依賴外資。近年每年創造深圳約
1/5 的 GDP、40% 的進出口貿易，近三成稅收，深圳規模以上產值約 35%
來自外商投資企業。近年深圳開始著力發展數字經濟產業，增加對獨角獸和年輕人的吸引力。

但論科技創新和對獨角獸的吸引力，北京仍有巨大優勢。北京市人大代表、海澱區委書記於軍表示，海澱將構建新型城市形態，打造成為科學家、發明家、創業者的天堂。

北京是當之無愧的科技創新中心，每年獲得全國 40%
以上的獨角獸，約占全國的三分之一的創業投資案例和投資金額都發生在海澱中關村。

科技創新和創業、獨角獸已經改變了北京的氣質，讓它被記住的不再是
798、三裏屯和互聯網大廠，還有不斷湧起的創業、獨角獸企業，從海澱到望京，都開始散發具有改變未來力量的科技信息。

因此而誕生的科技也改變了很多行業，比如，今日頭條改變了內容生態，滴滴改變了出行，貝殼找房改變了房產經紀。

科技也滲透到了一些傳統行業，為它們帶來 獨角獸 的力量。

在傳統的住宅開發領域，從十多年前誕生的科技住宅分支，今天已經發展壯大到可以稱為 獨角獸
的規模，每年為數千個家庭提供舒溫、舒濕、舒氧的全新生活環境。其中，近年來發展最快的是中國金茂的科技住宅產品係，僅金茂府係列已經在全國
25 個城市留下了 48 座項目。這些產品每年可以為金茂提供上千億銷售額，是一個名副其實的明星 獨角獸 。

科技
是金茂的產品標簽，金茂府基於用戶居住習慣和不同區域的氣候環境來做住宅的科技係統，在過去十年中通過大量項目開發經驗，沉澱出
12
大綠金科技，不斷升級的技能樹最終演化成涵蓋健康、綠色、智慧、舒適的一整套居住產品方案，可以為每一個家提供高品質的健康居住環境。

金茂還一直在升級科技住宅係統，就像互聯網公司的不斷迭代、小步快跑。作為金茂府新十年的代表作，頤和金茂府在傳承 12
大科技的基礎上，升級引入了 除 PM1 離子瀑淨化殺菌係統 、航天級 粒子阻尼降噪技術
兩大重磅科技，將納米級的空氣過濾及應用於航天領域的減震技術，應用於日常生活。

金茂府的操盤人每選擇一個項目，都是以創業的心情在做，他們希望項目最終呈現時能對得起土地的價值，後期居住體驗能讓每一個業主都感覺到生活更便捷、健康了。

科技賦予了生活更美好的期待，而地產項目的根基依舊被金茂的操盤手們牢記並尊重。

金茂府的操盤者對項目落地在哪塊土地，也像創業者對城市的挑剔一樣，在金茂內部有明確的標準來衡量是否進入一個區域、拿下一塊土地，其中重要的指標就有：地段、人文、配套資源。

2020
年，中國金茂在創業聖地海澱區獲得一個新項目，自定址時起，頤和金茂府曆時數月，從時代性和置業者洞察出發，懷著對城市的敬畏之心，對居住的誠摯之心，將城市、自然、社區、建築、情感需求、智能趨勢
等種種與生活有關聯的因素，納入人居思考，打造了一個迄今為止人文和科技因素兼容並蓄的金茂府：頤和金茂府。

海澱的文化底蘊賦予了頤和金茂府獨有的人文氣息，海澱的創新精神又與金茂進無止境的產品追求不謀而合。

這裏既有頤和園、圓明園和清華、北大等兼容並包、深藏人文與知識的氣度；又有中關村、獨角獸們帶來的大浪滔滔、舍我其誰的氣勢。

從曆史人文到現代科技，頤和金茂府通過融入三山五園文化肌理的景觀，以及健康、舒居的科技內核，很好地詮釋了海澱的人文氣質與創新精神。

在項目整體外立麵展示上，可以看見諸如頤和園裏的重簷、柱廊、山花、窗花、椽、柱、枋等這些極具東方傳統文化底蘊的元素。在洋房產品立麵的細節處理上，項目運用了鋁包木的深咖色外窗搭和荔枝麵的卡麥石材，以此做到和周邊的山、樹交相呼應。

頤和金茂府的園林景觀設計講究 雖自人工 , 宛若天開
，因此參照了頤和的軸線序列打造庭院軸線，在此基礎上強化綠植量、花園感，並通過還原手法展現出頤和一池三山等景觀特點，讓身邊的園林景觀與外圍的自然環境產生交互與
對話 ，徘徊在項目北路之上，能明顯感受到景觀是被無限延伸的，遠處的西山，都會若隱若現。

已經開放的頤和金茂府示範區，歡迎著每一個像 獨角獸
一樣不斷成長，讓事業和生活變得越來越好的人。

家，不僅僅是磚瓦構建的居所，更在於構建舒適、健康、安全、便捷的生活。 科技的溫度、生命的質量
一直都是金茂首要思考的課題追求更好的技術，讓生命獲得該有的尊重。

* 頤和金茂府接待中心 實景圖

投資，投的是未來的可能；居住，則是用現在去兌換未來每一個日子。在中國創業領域的集中營，頤和金茂府用生活向創業者致敬，用獨角獸級的科技住宅產品回饋每一次日常對美好生活的向往。
 

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