最近
家住海口海天逸舍的
市民餘先生非常氣憤
他稱
三年前自己將一套閑置房屋
租給了一家公司當員工宿舍
最近收房時卻發現
房子被破壞得慘不忍睹
損壞的洗臉池
對此
租客黃女士表示
家具沒有在合同清單內
隻同意協商賠償損壞的物件
一起去看看具體情況
通過中介簽租房合同
把房子租給一家公司當宿舍
據餘先生介紹，他這套房子是三室兩廳一廚兩衛的，116平方米左右。由於自己在省外生活，就打算把這套閑置的房子租出去，順便還能收點租金補貼家用。2018年，因為自己時間不方便，餘先生委托了一家中介公司，讓他們幫忙把自己這套房子租出去。
後來，中介公司突然消失，餘先生接到一名黃女士電話，要求繼續租房，兩人協商好簽訂了《房屋租賃合同》。
從2018年12月開始，因為黃女士每個月都按時交房租，加上自己不在海口，餘先生很少去那套房子查看。直到最近對方突然提出不租了，餘先生才決定去看看房子的情況。
今年11月26日，餘先生和愛人一起查看房子。雖然知道房子對外出租了三年可能會變得比較髒亂，他們也做好了心理準備，但打開門看到屋內的一幕，他們還是震驚了。“沒法形容，這個房子怎麽成這個樣了，和剛租出去時差太多了。”餘先生說，床、梳妝台、書桌、客廳沙發、餐桌、凳子全部被他們扔了。
泡水的木地板
記者看到，餘先生的房子裏一片狼藉，像是很多年未打掃的老房子：廚房裸露著電線，洗手間的玻璃門破碎，灶台黑乎乎的都生出了黴斑，木質地板泡水開裂，而衛生間更是髒亂，洗臉池被打碎，另一個洗手間的洗漱台上累積了厚厚一層汙漬……
重新裝修買家具要花數萬
後悔出租房子
餘先生說，沒想到僅僅過了三年，房子就已經損壞到成這樣了。
“原先和他們公司簽約的時候，隻是三個女孩住，誰知道後來換成了十多名男子住裏麵。”餘先生說，他們搬了一堆高低床來住，就扔了原本的家具，包括三間房的床。
餘先生看完房子後，非常心疼，後悔把房子租給了公司當員工宿舍，如今屋內的家具等物品都損毀嚴重，除了重新裝修別無他法。事後他想找該公司討個說法，但對方卻一直不認賬。
目前，餘先生已經找好了施工隊準備重新裝修房子。“這套房子的木地板花了2萬元左右裝修，重新裝修完估計還得好幾萬。”餘先生表示。
租客：家具沒有在合同清單內
隻同意協商賠償損壞的物件
對此，租客黃女士表示，他們簽訂合同中，設施、設備清單中，並沒有餘先生所說的那些家具，他們不會承擔。至於損壞的物件，他們同意與餘先生協商賠償。
“損壞的東西，房東可以列一個清單給我，具體多少錢，等我對比價格以及向公司匯報再進行協商賠償。”黃女士說，洗手台和門損壞的，房東也應該承擔一部分責任，當時洗手間的門鬆動，跟餘先生說了好久，他都沒有安排人來修，然後門掉下來就砸壞了。
損壞的門
黃女士說，房子他們也租三年了，期間正常耗損也不能算作他們的責任，加之作為宿舍，肯定是會比普通家庭耗損的要大，畢竟住的人多，房子他們租賃作為宿舍，房東是知道的。
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當了十多年房東突然倒欠租客10萬 上海女子一夜白頭
4年前，40多歲的上海女子倪某一夜白頭。
自己的房子出租給租客廖某10多年後，倪某想漲租金。誰知廖某卻拿出一張借條，要求倪某還款10萬元。由於借條上確有倪某本人簽名，法院判決倪某敗訴。倪某不斷上訪，堅稱自己被冤枉。
今年，在上海市青浦人民檢察院介入下，這起案件出現了空前“大反轉”，租客被判入獄兩年半。這究竟是怎麽回事？
青浦檢察院供圖（下同）
簽名
2019年9月，上海市青浦區人民檢察院接到警方移送的一起申訴案件。這是一起因債務糾紛產生的普通民事案件，人證物證俱全，法院已經結案，但被告倪某卻堅稱自己冤枉，持續上訪。
在向檢察官陳述案情時，倪某數次因血壓升高而差點暈厥，這令檢察官也心生疑惑，當時他也沒想到，這位滿頭白發的上訪女子竟然隻有40出頭，更想不到的是，他竟由此開啟了一段長達兩年的辦案征程。
原來，2003年起，倪某將名下的一套門麵房出租給廖某開棋牌室，租金為1.6萬元一年。幾年後，廖某提出以收條代替租賃合同。倪某文化程度不高，隻會寫自己名字，見收條簡潔明了，便答應了。此後十餘年，廖某每年支付房租時，都會寫好收條，再交給倪某簽字。
2016年7月，倪某打算置換房屋，但還差3萬元，她與賣方商量好，收取房租後補款。隨後，倪某告知廖某，房租將漲至3.2萬元。廖某聽後表示，需要一點時間去籌錢。8月中旬，廖某通知倪某來拿錢，倪某與房主一同前往。房主在棋牌室門外等候，倪某獨自上樓找廖某，幾分鍾後，兩人一同下樓。三人在棋牌室內點清3.2萬元現金。此時，恰好一旁走過兩名顧客，好奇地看了幾眼，廖
某看在眼裏，記在心中。
倪某按例在收條上簽名，廖某卻又讓她在一張折起的紙片上“留個電話”，倪某寫下電話後，廖某又讓她簽名，倪某雖不解但還是照做了。
敗訴
沒想到，1年後的9月7日，倪某突然收到法院通知，廖某竟然起訴要求她還錢，更令她震驚的是廖某拿出了一份兩人的租房借款協議，上麵寫著：倪某今收到廖某房租每年3.2萬元，一次性付5年共計16萬元整，並因新賣房向廖某借款10萬元整，每月按2%計息。上麵的簽名經鑒定真是倪某所寫。倪某如遭晴天霹靂，急火攻心一時間急到無法站起，40多歲的人一夜間長出了滿頭白發。
2018年1月，此案一審開庭，廖某有租房借款協議，還有證人出庭作證，其中兩人正是當時在棋牌室內路過的顧客，證實親眼看見倪、廖兩人交割錢款“20多萬元”，另一名證人是廖某的妹夫，作證廖曾向他借款10萬元用於借給房東，連交付時間、位置、儲存的包等細節都清晰無比。
由於人證物證俱在，法院判決協議生效，這意味著，倪某不僅要把房子繼續租給廖某5年，還要償付廖某10萬元借款及2%的月利息。
倪某不服判決，多次上訪。2019年9月，該案由公安機關移送至青浦檢察院審查。
剝繭
檢察官多次聽取此案的各方供詞。曾出庭作證的廖某妹夫宋某成了本案的突破口。被檢察官多次詢問案情後，良心不安的宋某承認：廖某從未向他借過10萬元錢。
據宋某回憶，當時案件開庭前，廖某找到他，表示房東倪某去年買房時曾向自己借錢。如今自己想向房東收取一些利息，但礙於十幾年的情麵不好開口，所以想請宋某幫忙，假裝這筆錢是從宋某這裏借的。當時，宋某琢磨著隻是一點利息，不是什麽大事，就答應出庭作證，並提前商量好證詞。法院判決後，宋某才意識到事情沒這麽簡單，自己也被廖某騙了，逐漸生出後悔之意。
有了宋某的證詞，公安機關以涉嫌詐騙罪對廖某立案偵查。但宋某的證詞也隻是一麵之辭，真相依舊撲朔迷離。仔細研判後，檢察官選定了幾個調查方向。
首先，對廖某經營收入進行合理評估，同時引導公安機關尋找專業繪圖公司進行全屋布局繪製，謹慎分析來往人流路線圖。繪圖顯示，兩名顧客不可能在短短一瞥之下就看清當時三人清點的錢款數目。
其次，檢察官到棋牌室現場勘查，發現廖某聲稱用於存放大額現金的抽屜竟然從不上鎖，且破損嚴重，所在房間臨近通向棋牌室的樓梯，平日人來人往，不像常人存放大量現金的地點。
最後，檢察官找到了向倪某出售房屋的房主，證實倪某下樓時身邊並無大型拎包可以裝下其餘“23萬元”，他們收取3萬元現金後，立即前往房地產交易中心辦理手續，全程並未見到剩餘的錢款。
綜合多份證據，2019年9月，檢察機關對廖某作出批準逮捕決定。
雪冤
2020年7月，此案開庭審理。廖某拒絕認罪，聲稱自己有證人可以作證。法庭決定暫時休庭，補充取證。
此時，宋某的證詞已被其本人推翻，曾出現在棋牌室的那兩名顧客的證言就顯得格外重要。2020年8月至2021年4月，檢察機關指導公安機關對當時出庭作證的另兩名證人重新取證，這才得知此前開庭前廖某律師曾找過他們，他們說隻見到廖某與倪某點錢，沒有看清具體數額，律師卻多次強調，廖某當時給了倪某26萬元。受此影響，兩名證人以為這是真實數額，法庭上也如此作證。至此，民事訴訟時的所有證言都已被推翻。
2021年9月，法院全部采納檢察機關所遞交證人證言及證物，對本案審理終結。法院認定，被告人廖某以非法占有為目的，虛構事實，隱瞞真相，騙取他人財物，數額巨大。以詐騙罪判處其有期徒刑兩年半，並處罰金。目前，判決已生效。由於廖某已被定罪，原來的民事判決書失去法律效力，廖某的代理律師因涉嫌違規誘導證人做偽證，也被所在地司法局嚴肅處理。
倪某“沉冤得雪”後，才知一切來龍去脈。原來，當年倪某提出漲房租時，廖某正在籌錢給兒子在老家蓋房，他覺得倪某是在趁人之危，於是懷恨在心，設局報複。他知道倪某文化程度不高，於是精心構思誘騙倪某在空白紙條上簽字後，偽造了租房協議和借款協議，目的是給倪某“一個教訓”。沒想到，這個“教訓”最終讓他鋃鐺入獄。
華客新聞 | 真實新聞與歷史：海口一房屋出租三年，房東收房時傻眼了……