現在但凡敢勸人買房的，多少都有那個大病。
網上時常會有網友勸誡“就憑樓市現在這個爛樣，真的是時不我待”。
別說，這就話也確實有一定道理。
我國出生率迎來自1949年以來新低，降至1062萬，1.15的總和生育率水平，已經掰不過發達國家。
2021年住房套戶比1.09，一戶家庭擁有多套房的情況並不在少數。
進入2022以後，商品房待售麵積一度達到5.7億平方，創下近5年來新高。強調“待售”顧名思義，就是賣不動了。
像鶴崗、乳山等地區，房價一度跌破千元，降價熱潮也正在慢慢助推房價下跌。
這樣的案例，估計再講一天都講不完。
市場不景氣，曾經熱火朝天地“買房時代”早已進入“至暗時刻”。
許多人還在打腫臉充胖子，認為房價還會回來，但這種幻想估計很難再照進現實。
你以為這樣就結束了，如果不出意外的話，意外就出現了！
今年3月份，北京二手房市場成交總量環比上漲超過90%，達到了1.58萬套。
進入4月份以後，北京多個板塊成交量更是陡然上升。
所以去年那些卻北京人買房的人，不是有病，而是在讓大家抄底。
當然北京與鶴崗完全是兩個概念。
中國總共有663個城市，有幾個鶴崗這樣的城市不知道，但北京隻有一個（上海在整個4月份刷新了國人的認知，不參與評比）。
城市與城市之間也有著千差萬別，但呈現“鶴崗化”與“都市圈化”的城市，占比大致為8：2。
你勸別人在80%的城市買房，說白了就是在給人挖坑，但20%的樓市依然能夠保持活力，畢竟實力就擺在那。
在這些城市的“硬實力”中，人口無疑成了競爭中的關鍵要素。
根據人口情況來買房，也可以作為一個參考。
2021年3胎開放，想再衝衝人口紅利，結果呢？
來看一下排名前三的人口大省，估計就能一目了然。
河南、山東、廣東在10年前新生人口分別為121萬、110萬和109萬，2021年呢？
分別是79.3萬、75.04萬和118.31萬。
除了廣東以外，河南和山東的新生人口隻剩70來萬。
現在是什麽情況？
生三胎花銷太大實在養不起，接二連三的疫時代，生意越來越難做，沒有多餘的錢用來養育三胎。現在養育小孩比奢侈品消費還要奢侈。所以，出生人口增加城市人口增量的作用將會越來越微弱，更多的是一個城市的人口流向另一個城市。這些年對外人口輸出，河南省功不可沒，但人口流出達到了64.33萬，確實有些多的過頭了。沒辦法，河南雖然不缺知名企業，但薪資待遇卻提不上來，這也是留不住人的主要原因。
雖然人口流出已經達到60萬以上，但今年河南省高考人數依然排名全國第一，達到了125萬，不過許多稍微富裕點的家庭，都會選擇將孩子送到省外讀大學。不知道大家有沒有注意，北京也在人口淨流出的名單中，不同於河南的是，這是一種“疏解”，是政策導向所致。
批發市場、零器件加工廠轉移到環京城市，而許多央企國企也紛紛轉移到了雄安新區。一批批熱血青年走進來，一批批中年人不堪重負選擇離去，無論是家庭資源也好，還是工作能力也罷，這些都將成為這場優勝劣汰中的籌碼。
值得注意的是，武漢在一場疫情之後，好像真的睡醒了。
2021年以常住人口1346.89萬、流入人口120.12萬排名全國第一。在那段時間，其他城市的人根本就不知道武漢到底有多難。
整整兩個月，武漢一直都在扛著壓力前行，但武漢人幾乎沒有一句怨言。
疫情發生之後，汽車、光電等產業迅速發展。2021年第二產業與第三產業增速都分別突破12%，達到了6208萬億與1.11萬億，掌握了經濟的密碼，人口自然能留得住。一方麵，迫於一線城市過大壓力，另一方麵武漢的房價更貼合實際，於是越來越多的人就選擇留了下來。這座城市的發展潛力也因此被激發出來。
再來看，“東北鶴崗化”的第一站有沒有可能會是河北？
天津、石家莊、唐山，去年人口淨流出分別為13.6萬、3.68萬和2.1萬。
產業結構從節能減排之後，工業發展開始走下坡。
河北也在積極努力地發展高新科技產業，但前提是留得住人才。
但人才呢？被北京更為利好的人才政策虹吸走了。
北上廣深同為超一線，但廣州有小鵬，能帶動肇慶一帶發展；深圳有華為，東莞地區也能一起帶動。
而北京更多是依托金融與高新科技產業發展，帶動周邊城市聯動的作用並不強。
但北京的人口虹吸力，就連天津都招架不了。
建國初期，北京第一天津第二，就連上海都望塵莫及，到了上世紀70年代末期，天津還是全國第三的存在。
現在呢？
天津已經跌出前10，大多數年輕人都會選擇進京發展，隻有實在待不下去的，才會回到天津。
城市經濟促使人口流入流出，人口又能具體反映到房價上。
天津這幾年房價明裏暗裏地一直在下跌，去年通過利好舉措準備觸底反彈，結果經過一場疫時代洗禮後，除了極個別學區房還在岸上再，其他基本都還在水裏待著。
石家莊呢？
北京、天津加上雄安新區，石家莊還會有多少存在感？京津冀都市圈一體化，好像就剩“京”了吧。
說白了，讀懂了人口流動的趨勢，才能真正掌握樓市。
“鶴崗化”僅僅是個雛形，短期內或許不可能實現，但保不準時間一長就會形成一股潮流。有些城市太流於表麵，經曆疫情洗禮後便被打回原形，城市經濟支撐力下降，人們就隻能遷往其他城市發展。
一來一走就有了差距。所以，想要買房的人首先應該清楚地認識自己所在城市，人口流入還是流出？經濟向上還是滑坡？專家說長期看人口，但在我看來短期才應該看人口。
剛不剛需無所謂，把錢放在該放的地方才是硬道理。
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