廣州、上海等多個城市商場空置率超過警戒線

你所在的城市，逛商場的人越來越少了嗎?

疫情反複，實體經濟麵臨不少挑戰。

一方麵，身陷疫情區的人沒法去。另一方麵，區域相對安全的居民，也可能出於對防疫政策的考慮，選擇線上消費，而減少進入商場的次數。

這一切的背後，究竟發生了什麽？

圖源：視覺中國

商場客流量，變少了

首先確定第一個事實，商場客流量的確在減少。

根據贏商網·營商大數據，今年1-4月，全國購物中心場日均總客流量已降至12861人次，同比去年同期減少19%。

高端商場遭受的打擊最大。分商場等級的客流量數據顯示，高端商場的客流量相比去年同期減少24%，僅達到去年約四分之三的水平。

其他類型的商場也情況不好。哪怕是定位較低的大眾商場，客流量也相比去年減少18%。

來到夏季，暑期來臨。目光所及，商場熱度似乎好轉不少。不過，作為商場，希望的是將客流量轉化為消費。但在這個便利的公共場所裏，隻是想來蹭蹭空調、飯後消食的消費者也不在少數。

空置率數據可以印證，當收益下滑，品牌的開店策略已經趨於保守。2019年的前疫情時代，一二線城市購物中心的空置率約為6.1%。它反映了空置商鋪總麵積占商場占地麵積的比例。

疫情出現的2020年與2021年，這一指標分別上升至11.0%與9.0%。具體來看，全國知名的重慶解放碑商圈、長沙五一廣場商圈的空置率，在2021年分別有14.5%與13.9%。

一般認為，6%是商場空置率的警戒線。這表明如果有6%的麵積無人接手而閑置，作為管理方的商場無法獲取相應費用，消費者的逛街選擇也相應減少。

當然，超過6%不一定代表商場就要虧損，但這需要警惕。尤其是疫情後的11%與9%，無疑讓購物中心的從業者心慌慌。

今年的情況怎樣？大部分城市的數據尚未公布，但從個別城市的數據可以窺見形勢：成都與上海的商場空置率分別為8.7%與9.8%，均出現了環比上升的現象。

廣州的指標相對嚴峻。2022年上半年，全市商場空置率上升至14.1%，這表明有大量商鋪已存在閑置情況。

商場裏的關店潮

事實上，相比臨街店鋪，購物中心裏的商鋪一直對於現金流具有更高要求。當客流減少，租金與運營管理費用很難馬上下滑。迅速撤退、減少沉沒成本的品牌不在少數。

以上海為例。上海消費經濟發達，每10萬人平均擁有1.31個商場，保有量最大。根據贏商網·營商大數據，上海核心商圈首層平均租金約為740.23元每平每月。

這意味著，不計算其他成本，一個100平米的店鋪在上海核心商圈需要花費約74000元每月的租金。

當然，商場管理與商鋪們命運相連。當疫情反複，減免租金及相關服務費用的商場不在少數，但這並非可持續的方法——因為商場也需要錢。當他們共同期待顧客來臨的時候，一些堅持不住的商家，隻能選擇關店。

數據顯示，2022年第一季度，重點城市商場的開關店情況，總體以關店居多

。

在九個重點觀測城市中，情況最好的是深圳，開關店比為0.95——表明關店數依然略多於開店數。而北京、上海、廣州的開關店比，分別為0.85、0.88與0.76。很明顯，本季度的關店者已經明顯多於開店的人。

從具體的商場業態來看，鍾表、時尚配飾、眼鏡、家居等傳統店麵已呈現關店潮態勢，逛商圈時不可或缺的餐飲門店，退場者也不少。海底撈、呷哺呷哺、德克士等頭部的大眾餐飲品牌，已經在2021年至2022年間關店數百家。

值得注意的是，當總體形勢不佳，汽車體驗、潮流數碼、IP主題店、奢侈品等門店的開店數量卻逆勢上漲。

這與一些行業數據反映的特征相符：

2021年，中國內地的個人奢侈品銷售額同比增長36%，4710億元的銷售額是疫情前的兩倍多；6月份，理想汽車新款預售，約46萬的車型，在三天內收到了30000餘份預付訂單。

與之對比，一些普通人的常規消費品類卻來到低穀

。例如，消費者的換機周期已經延長到30個月，這導致手機零售行業的壓力巨大。一些人的手機已經用了三四年，卻仍然舍不得換新。

前後對比，無疑反映出不同人群在當下的消費習慣變化。

普通人的錢包，捂得更緊了

如果把舍不得勤換手機的人，視為基數更大的普通消費群體。我們會注意到的現象是，普通人的錢包，最近捂得更緊了。

國家統計局數據，2022年4月份，社會消費品零售總額為29483億元，同比下降11.1%。消費依然是經濟恢複的薄弱環節，而這分為兩種情況：第一種，沒有消費機會；第二種，放棄消費機會。

近年居民的支出收入消費比顯示，從2017年到2021年，全民人均可支配收入逐年上升，來到35000元關口，但引入同期支出數據對比後顯示，支出收入比呈現下滑的趨勢，這表明不少家庭傾向儲蓄而非消費。

2022年第一季度，盡管有過年這個關鍵的消費節點，但支出收入比還是降至0.62，同比達到往年新低。

央行發布的《2022年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》也顯示，今年第二季度，更傾向於消費的居民占比僅有23.8%，而傾向於更多儲蓄的居民占比已上升至58.3%。

一個證據就是，今年的“618”購物節，消費者買不動了。

來自搜索引擎與電商平台的數據，均印證了“618”搜索熱度與同比銷售額增速下滑明顯的情況。這也表明消費的減少不僅體現於商場的線下，而是囊括了線上。

國泰君安證券研究在今年早先完成的調研顯示，接近60%的受訪者在疫情至今的收入水平有所下滑，這不可避免地影響了消費情況。

而問及消費支出減少的原因，“疫情無法外出消費”成為首要原因，其次為“沒有消費欲望”。“生育子女支出”、“工資收入水平變動”等因素也讓普通人的消費動作減少。

商場需要生存，因此它希望人多花錢。普通家庭也需要生存，他們隻能少花錢。兩者需求矛盾，但命運關聯。失意的投資者，散夥後的店鋪員工，都是消費鏈條上的一份子。（來源：騰訊新聞）

參考文獻：

[1] 贏商網.(2022).驚喜！一二線城市的購物中心空置率終於降了.36氪. Retrieved 20 July 2022
from https://36kr.com/p/1666657063835394

[2] 劉越男等.(2022).後疫情時代居民消費圖譜.國泰君安證券. Retrieved 20 July 2022 from
https://www.gelonghui.com/p/510436

[3] 應依汝.(2022).中國2021年奢侈品消費達4710億元，同比大增36%.華爾街見聞. Retrieved 20 July
2022 from https://wallstreetcn.com/articles/3650594

[4] 上遊新聞.(2022).445.98萬元！貴過BBA！理想L9預定火爆致官網癱瘓 媒體：憑啥？.上遊新聞. Retrieved
20 July 2022 from
https://www.cqcb.com/caijingyan/2022-06-22/4930212_pc.html

[5] 國家統計局.(2022).國家統計局：2022年一季度社會消費品零售總額增長3.3%.光明網. Retrieved 20
July 2022 from
https://m.gmw.cn/baijia/2022-04/18/1302905357.html

[6] 溫婧.(2022).今年全球5G手機出貨量將達7.1億部，年輕人換機周期有望縮短嗎？.北京青年報. Retrieved 20
July 2022 from https://t.ynet.cn/baijia/33052251.html