胡潤說1000萬美元淨值資產實現中級財富自由！你怎麽看？

前幾日，胡潤發布了《財富自由門檻》，引發了群友間的頗多關注和討論。

從上麵的報告統計表格來看，統計的邏輯思維比較“簡單粗暴”，直接以高淨值人士在“財富淨值”、“年稅後收入”這2欄的數字是否達標；及其在“房產”、“汽車”上的花費來衡量該人士所處的財富階梯位置。

再進一步讀取胡潤報告的數字，得到以下信息：

一線城市入門級財富自由門檻是1900萬元，主要包括一套120平米的市區常住房、2輛車、60萬元的家庭稅後年收入和800萬元的金融投資；

中級財富自由門檻是6500萬元，主要包括一套250平米的市區常住房、一套200平米的郊區第二住房、2輛車、150萬元的家庭稅後年收入和1200萬元的金融投資；

高級財富自由門檻是1.9億元，主要包括一套400平米的市區常住房、一套300平米的郊區第二住房、4輛車、650萬元的家庭稅後年收入和6500萬元的金融投資。

國際級財富自由門檻是3.5億元人民幣，相當於5000萬美金，主要包括一套600平米的市區常住房、一套400平米的郊區第二住房、山裏、海邊各一套400平米的度假房、4輛車、1000萬元的家庭稅後年收入和1億元的金融投資。

 

為了進一步分析，小吉米這裏隻摘取【一線城市】和【國際級】的相關數字，因為我想進一步整理成美元計價的財富表格，這樣，中美兩地的朋友都可以有一定的參考價值，如下：

小吉米對上麵的優化解讀表格裏的一些注解：

1.
去掉了“私家車”的項目，因為小吉米認為“私人汽車”隻能作為消費品，從財富角度上講不應過多受到關注和研究

2. 胡潤報告裏的“金融投資”，在這張解讀表裏表現為“可投資的流動資金”，即現金或變現能力較快速的投資產品。

3.
將胡潤報告裏各個階段財富自由的淨值金額減去“可投資流動資金”，算出來的資金額度全部放入“房地產”，這裏的房產可以包括自住房和投資房

4.
“稅後收入”，在這張解讀表裏表現為“年現金流（稅後）”，這個金額裏被動收入的占比越高，說明該現金流的安全性係數越大。反之，如果該金額裏絕大占比都來自打工或主動生意的收入，則安全性係數低。

 

按照上麵簡單的財富分配邏輯模型，隻要每年新增的現金流可以覆蓋每年的開銷，留在“房地產”下的資產隨著時間的推移產生增值，跑贏通脹是大概率事件。

如果你可以維持這種動態的平衡，你所處的財富自由的等級地位就相對比較牢固。

反之，你的財富本金有縮水的風險，也就意味著你從這個財富自由的梯隊中有被踢出局的趨勢。

 

從上麵的表格，小吉米結合自己在上海和美國的生活經驗，得出如下的基本判斷，與朋友們討論：

1.
“入門級”的淨值其實在現實中，比較難以稱得上是“財富自由”，充其量也就真是一個起步階段（開始讓自己有資格盤算如何跳脫打工仔的行列，但當遭遇投資損失、疾病或經濟危機，一不小心隨時麵臨降級壓力）。

因為：一套較好的自住房已經把“房地產”名下的資金全部鎖死（即自住房不產生現金流，還消耗持有成本），這樣就意味著年現金流如果需要是“被動收入”的話，則都需要在剩餘的800萬RMB
（或123萬USD）裏產出來，壓力還是挺大的。

如果家裏多幾個娃的消費，或遇到投資不好的年景，很容易讓自己的淨值整體縮水。

當然，如果把自住房裏的淨值貸款出來再去投資套利，可以讓正現金流改善一些，然而成功的投資運作也需要足夠的技巧，萬一投資損失，最壞的後果可是會影響到自住房的，因此，壓力還是很大的。

 

2. “中級”財富自由的淨值門檻是1000萬美金，年淨現金流23萬美金。

千萬美金是一個神奇的數字，到達了這一階段，自我感覺會覺得比較安全一些了。

到達了這個數量級，財富間的緩衝區域相對比較寬鬆，隻要自身不太窮奢極侈、進行主流的投資和保險防護，財富成長的同時，也把通脹踩在腳下，安穩踏實，自己就可以花更多精力去追求人生中自己想做的事情了！

至於“高級階段”和“國際級”的財富自由門檻，小吉米覺得自己在這裏談有點過於“凡爾賽”了。

然而，對於我們中產精英們，把心中目標鎖定在“中級財富自由”的1000萬美金淨值，還是很有必要的，畢竟人無遠慮、必有近憂。

 

那麽，問題來了，對普通人來說，“1000萬美金”似乎也好遙遠。應該如何一步步實現呢？

0-10萬美元：靠勤儉積蓄

10-100萬美元：靠職業晉升

100-200萬美元：如果做生意運氣好，也可以快速實現

200萬-1000萬美元：

職業打工的收入隨著年齡的增長，往往反向滑坡，如今現實動蕩的工作環境裏，當公司需要開除冗員，不會有一絲手軟。

主動生意隨著人的年齡增長，也麵臨著精力不濟的問題，加之如今社會各行業競爭迭代異常激烈，長青的生意幾乎沒有可能（壟斷行業除外，哈哈）。

所以，你是否可以找到一個讓你200萬美元門檻前積累到的“本金”，去滾雪球，讓你的財富成為時間的朋友，讓財富整體跑贏通脹增值的同時，還給你每年帶來可以花費的現金流？

 

這裏的答案就是“房地產投資”。

也許，有人會說“股市、債券、基金”也是資產啊：流動快、賺錢爽、又沒有打理房產的麻煩、資金也不會被鎖住，多好啊。

聽上去有點道理，仔細思考下，有以下深入的對比觀察：

1. 金錢好比“流水”，資產就是“裝水的容器”，房地產有很大概率會成為你的“終局性的容器”。

當經濟整體向好的時候，房價會與經濟發展正相關穩步上漲，這很容易理解；

當經濟動蕩、貨幣貶值的時候，房價也漲，這就有點意思了。

你幾乎找不出任何一個其他的資產類型，可以像房地產這樣隨著時間的推移穩定增值，且同時給你產生現金流，而且你個人對資產具有強控製力、操作風險可控、操作套路還容易學習和複製。

因此，一個鐵一般的現實就是：即使人們把自己辛苦工作或生意掙來的錢投入股市，當人們在某天股市裏獲利了結後，這些現金大概率最終還是流向了房地產被沉澱了下來。

2. 房地產應該是你的資產組合中的“定海神針”，其他類型的資產可以是很好的配合。

 

假設你目前辛苦十年積攢了200萬美元本金，下麵哪種投資策略裏，你覺得自己會如何選擇呢？

A【All in股市】

200萬美金全部殺入股市，期待自己每年獲得20%的年化收益，每年複利滾雪球，最後做大後，資金退出，高高興興買房子。

B【All in 投資房】

200萬美金，借助杠杆（25%的本成本）去撬動4倍價值（800萬美金）的房地產，出租房每年的底線是不能有負現金流（美國房地產找對好DEAL，每年大概率還會有正現金流），房子本身每年可以有5%的增值。

C【房市+股市的簡單組合，同時投資】

200萬美金，其中150萬美金用於投資出租房，通過房產的租金+增值積累財富；另外50萬美元殺入股市，萬一股市虧損，還有150萬美元在房產裏可以帶來比較穩定的收益。

D【房市優先投資，房市生出來的被動收入再投入股市】

200萬美金，全部用於投資出租房，但是不用特別高的杠杆，減少購買房子的數量，提升每年獲得的現金流，房子每年依然增值5%；每年獲得的現金流提取出來投入股市，用被動收入賺來的錢去投資較高風險但收益也較高的股票。 

 

不同人可能會有不同答案：

• 對財富成長道路上的普通人，大多會優先選擇C或D；

• 篤信房子的朋友會優先選擇B; 

• 小吉米相信最少的人會選擇A，哪怕股市真的會給你20%的年化收益，你都未必真敢把口袋裏所有的錢全部投入股市；而如果換成房地產，即使你把所有資本全部放入，也不會覺得太過誇張。

 

有些小白之所以把所有本金全放入股市，並不是他們不認為房產投資好，而是覺得自己手裏的資金過小而無法投資房地產，這其實也是一個誤區，房地產的投資資金門檻可能離你並不遙遠。

以上到底選哪個具體答案並不重要，重要的是你在做題的過程中，自己做了思考，形成了自己的投資思維。

 

房地產雖好，但如果沒有章法亂投資，也會掉坑，因此新手起步階段，越早明確自己的房地產鑽研方向是尤為重要的。

2021年北美地產學堂推出了【美國房地產
新手速成營】，前2期已經有近250位誌同道合的小夥伴通過周末的速成體驗營的培訓，邁出了自己美國房地產投資路上的第一步，其中不乏多位異常積極的VIP優秀學員，來自加州的ZHITAO就是其中一位：

ZHITAO同學是【新手速成營】1月首期的學員，在學完周末班後，ZHITAO
快速充值了USD1000美金的VIP卡，鎖定了自己需要後續提升能力的4個地產細分領域：

• 找DEAL

• 房產管理/Section 8

• 遠程投資

• 多單元公寓

在整個2021年第一季度的學習過程中，ZHITAO同學獲得了目前已經上的3門課的優秀學員獎，並積極擔任學習小組長，同時無縫的將課程裏學習到的技巧運用到自己遠程投資房的項目執行中！

充分詮釋了【新手速成營】的口號：新手上路 貴在行動！

 

4月24-25日，【新手速成營】三期升級歸來：

每個新手由於自己的背景不同，因此對於自己的房產投資技能和專長的發展方向都應該“量身定製”。

在【新手速成營】3期班裏，小吉米就會引導地產投資新人如何一步步定製出適合自己的美國房地產投資方向的學習方法。

僅需USD9.9 可將下列內容一網打盡：

 

【模塊1】連續2天的ZOOM直播裏，你將學習到以下的地產新手速成心法：

1. 人生中的財富階段和財富成長曲線

2. 房產投資小白的自我定位和分類

3. 解析美國房地產投資的不同大類板塊

4. 不同類型房產投資新手的成長思路

5. 地主的成長學習路徑思維導圖ROADMAP

6. 不同類出租物業的優劣勢特點對比

7. 度身定製專屬於自己的地產投資學習方案

8. 如何多快好省地使用北美地產學堂資源去成長？

9. 學堂優秀學霸案例經驗分享

 

【模塊2】解鎖6集投資房新人掃盲知識點視頻禮包：

1. 投資房地產的4大優點！

2. 避免新手易犯的錯誤

3. 怎樣選擇最佳投資地區？升值最快！現金流最高！

4. 怎樣選擇回報率最高的房子？第一天就有現金流！

5. 增加6位數收入和7位數淨值的2大策略！

6. 怎樣用7折或更低的價格買到好房子？買到就賺到！

 

【模塊3】積極作業打卡成功的優秀學員更可得到幹貨滿滿的新人豪禮，助你踏上美國房地產投資之路：

1. 獲贈北美地產學堂特供房產投資福利工具包

2. 免費獲得1集【投研俱樂部】商業地產分析案例試講回聽ZOOM鏈接（長期有效）

3. 免費獲取學霸案例經驗分享回看視頻

4. 領取後續付費課程優惠券USD 20

5. 享受特惠驚喜價USD39獲得【新手上路速成小課精選套裝】

6. 享受新人購課8折優惠代碼（可疊加優惠券USD20折上折）

 

真心是報到就是賺到的速訓營！心動的話就抓緊掃碼下麵海報的二維碼，加【課程顧問小吉米】為好友，微信對話框中輸入“報名”二字。

小吉米是2020年裏上過11門課程的學霸級老學員，北美地產學堂2020年度【最佳全能獎】獲得者！作為首期新手速訓營的營主，期待您的報名和互動！

 

加入北美地產學堂，學習房產投資，對接房產投資專家，請添加小助手微信！