通脹來襲！漲的不隻是房價，美5月房租漲幅同創新高

美國通脹全麵來襲，快速上漲的房價讓人無力招架，多數美國人選擇租房，5月美國房租中位數同比增長5.4%，再創曆史新高。

美銀認為，由於近期原材料及大宗商品價格飆升，美國將麵臨暫時性惡性通貨膨脹，甚至有可能接近美國20世紀70年代爆發的滯脹。

在美國通脹全麵來襲的大環境下，快速上漲的房價讓人無力招架，一大部分美國人“由買轉租”。可是不隻是房價，房租也在快速上漲。

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List報告顯示，自2017年1月有記錄以來，2021年5月美國房租指數創最大單月漲幅，高達2.3%，4月和3月這一數據分別是2%和1.4%。此外，5月美國房租中位數同比增長了5.4%，再創曆史新高。

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Rent數據顯示，2021年第一季度，其新租約的租金上漲了10%，4月份更是大漲超11%。

對於房租的上漲，一方麵是隨著新冠疫苗接種的持續推進以及經濟的開放，在家辦公的人群又回到了各自工作的城市。

去年的新冠疫情讓許多公司選擇讓員工居家辦公，像紐約這樣的大城市中，許多員工都離開城市到租金相對較為便宜的地區。為了留住租客，大部分房東不得不選擇降低租金，甚至提供優惠。

而如今整個情況已經發生了改變。數據明顯表示，博伊西在過去一年中的平均租金飆升了31%。紐約、舊金山等去年租金狂跌的大城市也迎來反轉。聖何塞、華盛頓特區、波士頓和明尼阿波利斯的租金連續5個月上漲。

此外，木材價格、能源成本、運輸成本的走高推高了房價，買不起房子的美國人轉而選擇租房。租房需求增大，對近期上升的房租也起到了推波助瀾的作用。

美國房產互聯網中介Redfin報告指出，2021年4月，美國房產銷售中位數同比大漲18%，創曆史新高。其中，58%的房子在掛牌兩周內即售出，45%的成交價格高於掛牌價，雙雙突破記錄。

美聯儲最新的月度消費者調查顯示，美國人對未來一年房價和房租漲幅的預測達到曆史最高水平。租金預期已連續第五個月上升，消費者預計未來一年房租上漲9.5%，是一年前的大約兩倍。

華爾街日報援引一些房產投資者的觀點認為，租賃市場或將迎來新一輪價格上漲，以金融危機後的幾年時間為例，當時的實際租金增速就超過通脹速度。

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