美國住宅價格再度創下30多年來最大漲幅。
據彭博社8月31日報道，根據周二（8月31日）發布的聲明，6月份標普CoreLogic
Case-Shiller全美國房價指數同比上漲18.6%，高於5月份的16.8%，為連續第13個月加速上漲。
6月的增幅為1988年以來最大。在房源供應緊張的情況下，低息貸款刺激買房者爭相競價。
20城房價指標攀升19.1%，高於接受彭博（Bloomberg）調查的經濟學家預期中值。
全美房價一路狂飆
今年以來，美國房價總體呈現大幅攀升，而一些地區房價也正在屢創新高。
全美房地產經紀人協會（NAR）日前報告顯示，在該協會追蹤的183個美國大都會區中，有182個地區的單戶成屋銷售價格中值較上年同期有所上升，其中94%的都會區房價中值較上年同期上漲10%以上。
由於強勁的需求繼續壓倒待售房屋的供應，美國幾乎每個角落第二季度的房價都出現飆升。報告指出，過去一年，由於低利率和遠程辦公的增加刺激了新的購房需求，房價攀升，“而由於潛在賣家取消或推遲了搬遷計劃，市場上的房屋庫存有所下降。”
今年6月中旬，全球房地產谘詢公司萊坊國際（Knight
Frank）發布一期全球房價指數報告顯示，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2個百分點，創下自2005年12月以來的最大漲幅。
自疫情以來，美國政府相繼出台一係列措施以提振經濟形勢，在失業救濟金、家庭紓困金等補貼的發放下，美國居民個人收入有所提高，也由此提升了美國民眾的購房等支出意願。
不過，疫情籠罩陰雲仍未散去，今年美國許多上班族仍保持在家辦公的狀態。而由疫情產生的換房需求會繼續刺激房產市場，比如受疫情影響而延後購房的群體，需要為在家辦公和遠程上課提供更大空間的家庭，以及想要減少接觸病毒可能性的住戶等。
美國加利福尼亞州Norada房地產投資公司也在早前的一份報告中指出，市場上待售房屋數量已減少了30%，而房屋需求量是過去的兩倍，美國整個房產市場呈現出嚴重的供不應求的景象，“新房屋的建造受疫情影響顯著降低，導致房產市場中待售房屋數量大幅降低。”其指出。
不過，全美房地產經紀人協會也在報告中提到，近幾個月來，購房熱潮已經顯示出要放緩的跡象。
全球房價整體上漲
著眼全球範圍內，不單單是美國，疫情之下在躲過貨幣政策、財政刺激等方麵的影響因素下，全球多國房價普遍處於上漲狀態中。
僅就今年一季度的情況來看，不少報告指出全球樓市火熱，例如，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價飆升，而低利率和貨幣寬鬆是主要原因。
在亞洲最大房地產科技集團居外IQI（Juwai
IQI）發布的《2021年一季度全球房價報告》中，近九成公布數據的國家和地區的房價在今年第一季度上漲。全球房地產谘詢公司萊坊國際（Knight
Frank）也在今年6月份全球房價指數報告中指出，截至今年3月份的12個月，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第四季度以來最大漲幅。
具體來看，今年一季度，土耳其房價漲幅位居榜首，上漲32個百分點；新西蘭緊隨其後，房價上漲22.1個百分點；同期，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2個百分點，創下自2005年12月以來的最大漲幅。
放眼亞太地區來看，新加坡房價上漲最快，漲幅為6.1%；韓國位列其後，漲幅達5.8%；緊接著是日本，漲幅為5.7%。
據美國商務部此前公布的數據顯示，全美4月在售新屋的價格中位數為37.24萬美元，同比大增20.1%，為1988年以來的最大同比漲幅。CoreLogic的數據顯示，2021年的第一季度悉尼的房價上漲了6.7%，墨爾本的房價上漲了4.9%。
萊坊國際（Knight
Frank）分析指出，從拜登總統的稅收提議，到整個拉丁美洲新的財富稅，再到新西蘭投資者新的資本利得稅，全球房地產市場都麵臨著挑戰，因為決策者希望通過提高稅收來填補因新冠疫情而加劇的赤字。不過其也指出，稅收和監管環境將在2021年發生根本性變化，“因此，意大利、瑞士和摩納哥等提供統一稅率或一次性征稅製度的市場將更具吸引力。”報告中稱。
不同地區表現有異
盡管整體上，全球房價一路高歌猛進，但不同國家和地區的房地產市場及行情表現依舊有著極端的差距
“出於隔離需求或者成本原因，郊區及成本較低的城市住房需求增加。”有美國經濟學家認為，目前美國房地產行業的繁榮較穩定，係統性風險也較小，而疫情是當下房價走高的主要原因所在。不過，加拿大皇家銀行的經濟學家表示，當前樓市已經過熱，出現買家紮堆和炒房等現象，而表明樓市趨勢即將向下的信號亦有出現。
對於房價後續漲勢，部分市場分析意見亦有相左。一些評論人士高調談論房地產泡沫的風險不足為奇。萊坊國際認為，泡沫並不會持續，隨著萊坊的主要和主流價格指數分別以2017年和2006年以來的最快速度上漲，“但隨著休假計劃的逐步減少，以及比2008年更嚴格的貸款規定的出台，價格增長不受約束的風險比全球金融危機前要低。”
其還指出，另一方麵，負債較低的房主，加上主要經濟體的抵押貸款利率開始上升的預期是2023年，這意味著突然的衝擊導致大規模拋售和價格下行壓力不太可能出現。
諾貝爾獎得主、經濟學家羅伯特·席勒則對美國當前樓市表示不安。他坦言，當前美國投資者在房地產、股票和加密貨幣，特別是房地產領域存在“狂野西部”心態，“回顧過去百年，實際房價從來沒有這麽高過。我不認為央行政策可以解釋這一切，市場正在發生著一些事情”。
盡管多國房價暴漲，然而有些地區竟然還推出1元房價，“白菜價”購房吸引全球不少買家眼球。
據央視財經報道，因受城市化影響，克羅地亞的一些小村鎮人口持續減少，當地部分地區推出售價僅1庫納（約合人民幣1元）的房屋，以招徠新居民。這些房屋多為空置多年的舊房或一直未完工的“爛尾房，有些房子甚至沒有門窗。
當地政府要求，購房者年齡需低於40歲，並有穩定的收入，此外，買家要承諾未來在小鎮居住至少15年。當地政府官員表示：“我們收到很多來自全球各地的谘詢信息，但我們主要關注那些在我們周邊的潛在買主，這一措施取得了明顯成效。”據了解，符合條件的買家還可以獲得小鎮政府可以為翻修每幢房屋提供2.5萬庫納（約合25000元人民幣）的補貼。截至目前，鎮政府推出的首批19套房產中，已售出17套。
分析認為，近年來，城市化進程導致歐洲一些邊遠或貧窮地區人口穩步減少、經濟萎縮。為避免徹底淪為空城，不少小鎮以“低價房”為賣點，吸引外來人口加入。除了克羅地亞以外，在法國和意大利等國，1歐元賣房的情況也並不罕見。
華客新聞 | 時事與歷史：全美房價一路狂飆 30年最大漲幅 受這兩大因素推動
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