習近平再提房地產稅 專家：離不開內鬥

大陸房地產的興衰可以看作是中國經濟的一個縮影。中共黨魁習近平日前再推「房地產稅」，不過在國內卻遇到相當大的阻力。來看專家分析箇中原因。

習近平在10月15日發表的文章《紮實推動共同富裕》中提出「加強對高收入的規範和調節。要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。」

專家認為，習近平是想通過房地產稅遏止房地產泡沫，降低房價。

美國艾肯商學院講席教授謝田：「房地產稅的徵收肯定會抑制房地產市場的過熱，來抑制人們購第二套房或更多房，抑制那些投資客的買房意願。」

過去十幾年來，房地產業的繁榮帶動了中國經濟的增長，但房地產泡沫越來越大，特別是中國最大房企恆大集團的危機引發的房地產開發商系統性倒債，令中國經濟的表面繁榮難以為繼、甚至可能產生多米諾骨牌效應。

旅美學者、經濟學家程曉農博士：「這種表面繁榮其實是城市（地方）政府大量借債、過度投資的結果，各級地方政府的財政過去十多年來越來越嚴重的依賴房地產開發帶來的土地出售收入，這種狀況肯定難以為繼，所以他準備用房地產稅作為地方財政的替代收入。」

地方政府財政大約有三分之一的收入來自土地出售；與房地產相關的產業占到了全國經濟產出的近三分之一。而現在中國的房屋銷售下降，銀行縮減新的貸款，房地產業的緊縮導致中國第三季度經濟增長僅有4.9%，比上季度下跌三個百分點。

習近平想要推動房地產稅，不過根據《華爾街日報》引述知情人士的說法，此構想收到相當多的負面反饋，導致原計劃要在大約30個城市進行的試點，縮減到10個城市。除了擁有多套房產的中產階級及地方政府的反對，專家認為，中共的權貴階層、包括習近平的政敵是最主要的阻擋勢力。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田：「我認為涉及到中共內部派系鬥爭的問題。中國那些大的房地產企業背後都有中共真正的金主，中共權貴在背後。有些公司背後的家族可能跟習近平在政治上是對立的，所以他（習近平）不管是搞房地產改革還是金融改革，也是他們政治鬥爭的一個部分。」

另外，專家也指出，所謂「國有土地」是共產黨權貴擁有的，中共對人民徵收房地產稅本身十分荒謬，因為中國人買房與美國不同，買的只是幾十年的使用權，納稅人並不擁有土地。而在正常社會，租借者是不需繳納地產稅的。

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