作者 | 燕梳樓
2021年的冬天，來得比往年更晚一些。
但樓市卻一改金九銀十的狂熱，幾乎是跑步入冬。
實際上，從三季度開始，樓市的寒潮就呼嘯而來。土地流拍，恒大爆雷，限漲令與限跌令比翼齊飛，這背後無不掩飾著房企的驚慌失措。
特別是房產稅擴大試點的消息，給本就失溫的樓市又潑上一盆冷水。
不等發令槍響，一些深諳大勢的房企就開始搶跑求生了。
畢竟，在新一輪樓市寒冬來臨時，活著才是王道啊。
但這一次，衝在前麵的不是深圳，也不是杭州。
而是被譽為房價窪地的武漢。
2020年9月，武漢光穀開了個新盤，叫中海光穀·東麓。
開盤價1.55萬，而周邊的均價差不多2萬這樣子。因為價格倒掛，意味著買到就是賺到。
於是炒房客聞風而動，引發哄搶踩踏，開盤即售罄，再開再售罄，成為武漢被人津津樂道的年度“神盤”。
但這個盤實在太大了，賣了3000套還沒賣完。
眼看著房住不炒成為國家意誌，於是老板忍不住了。
今年國慶期間，準備把剩餘的存盤甩賣大清倉，先降價2000/平試試水。
結果買漲不買跌，這麽點幅度根本無法衝抵政策帶來的消極情緒，於是10天之後，幹脆直接割肉清倉，按1.1萬傾銷。
這也就意味著，從去年同期入手的1.55萬，到現在的1.1萬，同樣的房子要多出4000元/平，房子還沒拿到手不說，還直接縮水了30%。
於是，先期入手的業主不幹了。新業主合同還沒簽完，老業主把就售樓部給圍上了。
而且組織嚴密分工明確，有人在門口拉橫幅，有人到市政府門口喊口號，還有人跑到神舟十三號的直播間刷屏求關注。
警方多次出警溫和勸阻，但仍然擋不住他們“維權”的腳步。
畢竟，從曆史經驗看，隻要鬧起來，從沒有人失過手啊。
從2008年的深圳萬科衝擊售樓部維權，到2014年的杭州業主打砸沙盤求退款，再回到深圳今年9月龍華金茂府的“集體退房請願書”，同樣的劇本一直在上演。
似乎也一直在按鬧分配，政府出麵約談，房企知難而退，最後都是房鬧族勝出。
所以這一次，武漢光穀的業主又按套路出牌了，而且兵分三路，上演了到市府門口拉標語、到神舟十三號直播間秀智商的戲碼，顯得很高級的樣子。
但順勢者未必真豪傑，逆勢者隻能是炮灰。
這一次，武漢沒有忍。
先是當地管委會硬氣回應：
該樓盤降價行為未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。
有了法律依據後，警方出手了，對惡意挑頭鬧事的8名業主，被送往武漢市第二拘留所進行拘留處理。
史無前例，前所未有！
以前是大鬧大賺小鬧小賺，現在變成了吃牢飯。
不能不感歎，時代風起雲湧，天還是那片天，但風向變了。
房住不炒已經強調五年了，郭樹清也反複提醒，那些押注房價永遠上漲的人，一定會付出代價。
現在，第一批付出代價的人終於出現了。
換位思考一下，剛買一年的房子，結果發現不僅貸款白還了，連本金都縮水了，那種痛苦絕望可以理解，畢竟誰家的錢都不是大風刮來的。
一窩蜂跟著去搶房的人中，那些剛需盤最可悲。
所以今天的討論必須要把炒房客和剛需盤區別開來。
我們譴責的，是那些手握幾千萬幾個億的炒房客，而不是那些祖孫三代湊出首付的剛需盤。
鬧的最凶的，恰恰不是這些剛需盤，而是那些手裏握著十幾幾十套房子的投機者。
而把我們這些剛需一手送上天台的，也正是這些炒房客。
他們做著投資的美夢，不惜代價地運用各種杠杆瘋狂下注，就是因為他們在此前十幾年裏篤定房子隻會漲，不會跌！
隻要稍微有點放價的風吹草動，他們就蜂湧而上，上演怒砸售樓部的戲碼！
然後屢試屢爽，一直試一直爽。
嘴上喊的都是權利，心裏想的都是生意。
敢情賺的都是你的，賠的都是人家開發商的？這世上哪有隻賺不賠的生意？
那些口口聲聲要維權的人，房子漲的時候怎麽沒見你補錢給開發商呢？
按說既然你選擇了炒，就要做好虧的準備才是。
怪不得炒股的都看不起炒房的，這純粹就是強盜邏輯嘛。
而這一次武漢的打擊房鬧，就是要用現實告訴這些炒房客：
醒醒，別做夢了！
願賭就要服輸，挨打也請立正！
風起於青蘋之末，浪興於微瀾之間。
以微見著，房住不炒，中國房地產的底層邏輯正在悄然改變。
這預示著，一個時代結束了！
華客新聞 | 時事與歷史：一個時代結束了！中國樓市幾乎是跑步入冬
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