一.前言
走在台北街頭，滿街的老房子映入眼簾，作為一名台北市民第一個浮現在我腦海的想法，就是都市更新。唯有都更才能改善老房子帶給城市美觀的負面影響和公共安全上的疑慮。然而在台北市進行都更，必然會碰到一種阻礙，那就是滿地叢生的違章建築。
立法院會在2018年底三讀修正都市更新條例，簡化都更申請程序；其中著名的文林苑條款建立了三加一道程序，遇上爭議就可以強制舉行聽證，若聽證會仍無法解決爭議且協調不成時，地方政府就可以公權力介入代拆。
這項條款大大加速了都更的進程。但是對於如本文接下來要探討的中泰案中關係人相關權利涉及更龐大更複雜背景的個案，在處理上仍有不及，下一篇文章筆者也將引用釋字709號所闡述的法理給予政府相關作為未來都更條例修法之建議及方向。
二.認識我都更制度和違建的現況
接著來簡單的介紹我國的都更程序:
首先都更的目的不外乎在促進都市土地的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與都市景觀，提升公共利益等，於是在民國87年，政府特制定了「都市更新條例」隨後公告施行。 而現行的都更程序就是依照都更條例相關規定，針對都市之發展狀況、住戶的意願、當地經濟發展及整體景觀、公共安全等，進行全面的調查以及評估，並且視實際情況劃定更新地區、訂定或變更都市更新計畫。
華客新聞 | 時事與歷史：觀點投書：舊違建戶在都更制度和實務運作之權益和現況
浙江義烏正面臨了貨櫃短缺等種種困境。 圖: 翻攝自義烏市場導航 2021 年受到疫情影響，貨櫃一櫃難求，海運運費也大幅上漲，有「全球最大的小商品批發市場」之稱的浙江義烏也面臨了貨櫃短缺等種種困境。 根據中國《證券時報》11 月 7 日報導，有著「世界超市」…