突然！潘石屹一天連吃15張罰單，被罰1.15億！

 

SOHO物業一天收15張罰單

　　合計被罰1.15億

　　北京市場監督管理局官網信息顯示，3月21日，SOHO中國旗下15家物業管理公司因加收電費等違法行為被處罰款1.15億元。

　　行政處罰決定書顯示：

　　SOHO中國旗下北京搜厚物業管理有限公司負責運營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關村(7.140, -0.07, -0.97%)SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三裏屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項目的15家物業管理公司存在加收電費、在電費中加收其他費用等違法行為，共計違法收取費用7685.84萬元，被北京市各區市場監督管理部門責令返還違法收取費用，並處罰款總計1.15億元。

　　工商信息顯示，北京搜厚物業管理有限公司為SOHO中國子公司，負責運營SOHO中國旗下商寫項目的物業管理。

　　潘石屹擬7折賣房

　　收入全部用於降負債

　　3月10日，SOHO中國官微披露，潘石屹宣布擬以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的部分物業，潘石屹也明確回應了外界對於資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用做股票分紅。

　　“公司的債近期到期，‘欠債還錢’天經地義，我們不會拖欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場沒有‘賣出不去的貨，隻有賣不出去的價’，所以我們決定血本甩賣。”

　　SOHO中國稱，為了優化資產結構、緩解資金壓力，其以七折價格推出了3.2萬平米的房源，覆蓋銀河SOHO、三裏屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏含有租約的房源及整層房源。

　　21世紀經濟報道查詢半年報發現，截至2021年6月30日，SOHO中國持有的租賃物業麵積總計為83.065萬平方米，此次出售的房源麵積約占總麵積的3.85%。

　　據悉，SOHO中國希望通過此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿態應對市場變化，尋求長期健康的發展，同時，SOHO中國還將傭金獎金比例提高到交易額的4%。

　　目前SOHO中國淨資產負債率約為44%，截至2021年年底，SOHO中國的平均出租率為83.4%，其中上海古北SOHO實現滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破了80%，均達到兩個項目入市以來的最高水平。

　　SOHO中國7折甩賣的物業真便宜嗎？

　　從微信“SOHO中國公開租售平台”小程序可以看到，該公司此次計劃出售的“資產包”主要包括位於北京的銀河SOHO、中關村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三裏屯SOHO、建外SOHO，以及上海的SOHO中山廣場、SOHO東海廣場9個項目。

　　這些項目涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。

　　其中銀河SOHO在售的房源共有15套，其中11套皆在D座，剩餘4套則分別為B座7層的20709室至20711室，以及A座12層整層辦公室，該層待售麵積2831.14平方米，掛牌價格每平方米4.8萬元。

　　據粗略計算，這批資產所含待售房源的掛牌總價在13億元左右。

　　按SOHO中國的說法，這些擬出售物業都是“租金回報穩定，投資性價比極高”的優質房源。數據顯示，2021年上半年，此次7折出售的9個物業中，有4個物業出租率達90%以上。

　　SOHO中國在文章中積極自薦稱，“7折出售不失為一個撿漏的好機會”。

　　但北京青年報記者經過查詢發現，多個項目7折後價格仍高於周邊項目售價，或僅是持平。也就是說，SOHO中國打完7折的售價跟市場價相比並沒有較大的差別。記者在鏈家APP搜索相關的房源信息發現，銀河SOHO一套擬出售房源麵積173.58平方米，掛牌單價僅為41307元每平方米。建外SOHO在售房源有33套，其2月的參加均價為55067元，掛牌價格大致分布在在49000元每平方米到58000元每平方米之間。

　　去年，潘石屹連收多張罰單

　　2021年12月7日，上海市市場監督管理局披露，因存在向商戶加價多收電費的電力價格違法行為，北京搜厚物業管理有限公司上海多家分公司於日前連續收到7份行政處罰，被處以警告並合計罰款8664萬元。北京搜厚物業管理有限公司為SOHO中國旗下全資子公司。

　　潘石屹名下建華置地因偷稅被罰7.09億元

　　2021年12月17日，潘石屹時隔10天再接罰單，由其任法人的北京建華置地因偷逃稅被北京市稅務稽查部門依法罰款7.09億元。

　　據國家稅務總局北京市稅務局網站披露，經查，北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。

　　根據《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規規定，稅務部門依法追繳稅款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。

　　信息顯示，北京建華置地有限公司成立於1994年，SOHO中國持股60%，北京市華遠置業有限公司持股40%，潘石屹為法定代表人，並任董事長，副董事長為張欣。

　　早在今年10月22日，國家稅務總局北京市稅務局即通報，稱接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，北京市稅務局稽查局經稅收大數據分析研判，依法對其實施立案檢查。

　　截至發稿，SOHO中國股價為1.57港元/股，跌幅1.26%，市值81.6億港元。