跳至正文

彷彿穿越到70年代 中國多地發“房票”救市

彷彿穿越到70年代 中國多地發“房票”救市。(示意圖/中新社)

中國多地近年房市低迷,河南省鄭州市5月的新房成交僅去年26.46%,而去年全年更不及2018年一半。官方力推新招救市、“去庫存”,當中包括為拆遷居民提供安置費以外的選項—發放“房票”用以兌換房產。不少網友直呼,“房票”聽起來“穿越到70年代”。

不過拆遷居民認為,用“房票”領房相較於領安置費是“劃算”的,但也有拆遷戶擔憂,房票換的房子“位置、樓層等不理想”,或發生爛尾、遲未建成等情況。

近來,河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽等地都陸續推出“房票”,鄭州則作為首個省會城市尤其引發關注。

其中最早出手的為河南信陽。4月初,信陽發布新政,拆遷戶可憑票通過“房源超市”選購商品房。被徵收人選擇房票安置的,被徵收人所得補償按信陽市國有或集體土地徵收辦法計算後,給予5%獎勵,可享受一定稅收減免。

6月20日,鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》,提到中心城區的“棚戶區改造”將推行“房票安置”。“被徵收人”若選擇用房票來“買房”,可獲“安置補償權益金額8%”獎勵,且不計入家庭限購數。

當局還為接受“房票安置”者提供其他獎勵和優惠政策,涉及資金、樓房區域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學資格等。房票效期12個月,限房屋所有權人、其配偶或近親屬使用,不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現。

使用房票設有“最低消費標準”,購屋款不得少於房票金額的90%。達到該比例且購屋後房票還有餘額的,可申領剩餘貨幣。

江蘇毛女士的家鄉所在村也實行房票製度,她剛剛簽字確定選擇房票。她說,用房票可以拿到兩套麵積分別為120平方米、90平方米的房,外加近150萬元(人民幣,下同)安置費,分三年到手;如果要錢,按照不到2.5萬元的單價,大概一次性拿到650萬元,“算算還是要房劃算”。

不過也有許多人更傾向於貨幣安置。鄭州的蘇女士表示,擔心留給安置戶的都是位置、樓層等不理想的房,或爛尾樓,又或者舊樓拆後新房還未建成,“所以更傾向直接折合成錢,但又擔心錢也不好申請,等多久也不知道。”

事實上,鄭州已是今年最早係統化調整房市政策的城市之一,3月發布通知取消“認房又認貸”、鬆動限購等措施,4月又推出青年人才新政,5月下調房貸利率下調、部分區域啟動首購房貸利率4.25%標準。但持續加碼之下,鄭州房市仍未出現明顯回暖。

今年4月,鄭州新建商品住宅成交6892件,按月下跌11.25%;5月,鄭州新建商品住宅成交4884件,按月繼續下跌29.14%,按年下跌73.54%。2021年,鄭州新房銷售數更是不及2018年一半。房票能否有效提振鄭州等地房市,並被更多城市跟進,仍是未知數。