陸爛尾樓恐引發系統性風險

江西省會南昌知名建案「南昌院子」，是當前大陸眾多集體「斷供」（拒繳房貸）的爛尾樓盤之一。截至7月13日，已經有114位購屋者公開表達將暫停繳納房貸，化名「劉欣」的女子也是其中一人。

根據微信上的訊息，劉欣稱，她2019年以將近人民幣140萬元（約新台幣620萬元）購買「南昌院子」一套住房，頭期款人民幣40萬元，每月房貸5,600元。按建商當初承諾，應在去年11月30日前交屋。

未料，近三年來她每月按時還貸，卻換來期待中的新家淪為爛尾樓。7月1日還款日當天，她第一次沒有往房貸帳戶轉帳。

大陸媒體報導，大陸最高法院2019年針對青海省西寧市一宗爛尾樓爭議曾做出判決，判定開發商應將收取的購房貸款本金及利息返還貸款銀行和購房者，銀行主張購房者與開發商共同繼續還款的請求遭駁回。問題是，目前這些爛尾樓盤的開發商多是早前已傳出財務危機的建商，如何還有能力收尾？

大陸天風證券指出，最悲觀的假設，若大陸延期交付項目占比為5%至10%。按大陸央行相關數據推算，對應的房貸潛在斷供規模為人民幣3,600億元至7,300億元，占去年第1季房貸餘額比重僅0.9%至1.9%，難以構成系統性衝擊。

然而，若爛尾樓集體斷供潮持續蔓延，最終勢必衝擊大陸民眾對房市的信心。2008年在天津夏季達沃斯論壇上，時任大陸總理的溫家寶曾說過，當金融和經濟危機到來時，企業家的信心很重要，人民的信心尤為重要，「這時候信心比黃金和貨幣還要貴重」。

河南村鎮銀行日前爆發40萬存款戶因約人民幣400億元存款無法提取，而於7月10日集體維權抗爭，迫使官方宣布將先分批墊付來安撫民心。

這波爛尾樓盤集體斷供，最終恐怕也得由官方出手，方能避免事件進一步擴大，避免引發更嚴重的金融與經濟風暴，或甚至系統性風險，從而導致社會不穩定。

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