#提前還貸
繼中國因爛尾樓問題，引發停貸斷供款的現象後，近期又掀起”提早還貸”的潮流。中國各大媒體和討論區，近日都出現”提早還貸”相關的討論。https://t.co/SHm3aqfRRE
— 自由亞洲電台 (@RFA_Chinese)
August 11, 2022
繼中國因爛尾樓問題，引發停貸斷供款的現象後，近期又掀起”提早還貸”的潮流。中國各大媒體和討論區，近日都出現”提早還貸”相關的討論。評論表示，”提前還貸”與民眾對銀行和房地產前景缺乏信心有關，也可能是官方想通過輿論引導，希望民間資金流回銀行係統，緩解因為爛尾樓，導致銀行資金不足的問題。
北京交通銀行發給客戶的新通告，引起中國網民熱烈討論。交通銀行在通告指出，從11月1日起，個人按揭貸款與線上抵押貸款提前還款，需要向銀行交補償金，比例為提前還款本金金額的1%。根據中國媒體的報道，個人按揭貸款當中，多是以房貸為主，通告發出後，引起大批計劃提前還款的購房戶不滿。交通銀行也在通告發出後1天，把通告暫時下架，但事件引發民眾討論”提前還貸”的原因和違約金不合理等問題。
排隊”提前還貸”？中國媒體刻意討論的熱點
曾經向銀行申請”提前還貸”的時事評論員方原，對本台表示，申請”提前還貸”的心態，與經濟不景氣有關。
方原：”我’提前還貸’是因為，想貸款做其他投資，但因為市場不景氣，例如房地產本身失去了市場的價值，或者是房價下跌等，與其讓資金在自己的戶口躺著和閑置著，那邊廂卻支付著越滾越多的利息，不如趕緊把貸款還了，兩害相權取其輕。”
有不少投資者與方原有類似的想法，不少微博財經博主和媒體，探討”提前還貸”的現象，很多報道都以個案分析，研究”提前還貸”對貸款人的好處，以及銀行為何想阻止民眾提早還款等。
新華網轉發《北京青年報》對北京出現“提前還貸”熱潮的報道，說北京多家銀行出現排隊申請“提前還貸”的情況。鄭州媒體大篇幅報道，指當地銀行出現排隊申請”提前還貸”，又說，有個案透過“提前還貸”，節省70多萬元的利息，可以用於其他的投資。
評論：鼓勵“提前還貸”反映爛尾樓效應影響國有銀行
經濟學者羅家聰表示，中國住房貸款的利率，與國際市場不同，不會受全球加息壓力影響，相信這次中國出現“提前還貸”情況，與民眾對房地產未來前景，以及中國的銀行缺乏信心有關。
羅家聰：“早前在中國有發生存在銀行的錢，沒有辦法取回的情況，如果你對銀行沒有信心，會想用提前清還房貸，盡快與銀行撇清關係，因為你的房還有貸款的話，理論上房子還不是你的，而是銀行的，銀行有機會可以把房子沒收。還有一個可能，是不看好房市，想盡快還款，讓房子能在有更好價值時賣掉。”
經濟學者司令表示，在中國有能力“提前還貸”的人，是最少擁有兩套房的中產或富裕階層，他們的人數應該低於全社會的五分之一。他相信，各大中國媒體紛紛報道”提前還貸”的好處，可能是政府借用輿論引導，讓公眾對房地產市場緊縮有心理預期，引導民間資金回到銀行體係。
司令：“現在等於是自己承認，房市會出現悲觀的狀態，他說明利率的上升，等於是收緊房市和銀根的長期預期，中國政府一直對於中國的房地產市場，在引導時都是把市場資訊往樂觀的方向走，現在政府風向轉變，是因為對房地產市場的調控能力和資源不足，沒有辦法，隻能夠要調動民間的‘油脂’，中國社會群體的消費能力，緩解當前房地產市場的流動性危機。”
司令表示，受中國爛尾樓問題影響，中國出現停供、斷供的情況，遠比“提前還貸”普遍。他認為，這次對“提前還貸”的討論，可以反映爛尾樓問題，已波及國有和大型銀行。
司令：“為何我說中國出現的金融危機是係統性的危機，因為不止出現在農村的金融機構，還出現在城市的大銀行金融機構。爛尾樓主要是來自於房地產開發商，他們的貸款往往來自國有大銀行或全國性的商業銀行，現在的問題就是出現在這
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