如果你是一位普通白領，要想在紐約租房，得和一群年輕人排一個多小時的隊，才有資格去看一套麵積 30
多平方米的無電梯一居室。
這是當下紐約租房市場的一個縮影。
住在紐約上西區的年輕女生奧多諾霍，因為忍受不了房東在房子合約到期後加價，決定去找新房，但結果讓她很崩潰。
”
我一大早就過去了，興奮地按了門鈴，卻被告知公寓裏麵人滿為患，必須排隊等。我回頭一看，才發現街上的人群不是去吃早餐的，都是來看房子的。我在門外排了
30 分鍾，又在樓梯上排了近 45 分鍾的隊，最後才能進去看一看眼。” 奧多諾霍說。
漫長的等待後，奧多諾霍隻看到了一套不起眼的小公寓。打開門是一麵裸露的磚牆，一座裝飾性的壁爐和兩扇窗戶，沒客廳，隻有一個帶衣櫃的小臥室，和浴室廚房連在一起，總麵積隻有
371 平方英尺（約 34 平方米）。
就是這樣這套條件平平的小公寓，目前在紐約的租房市場，標價也達到了 2337 美元（約合人民幣 1.6
萬元）。房產中介告訴奧多諾霍，想拿下，最後的出價應該要接近 3000 美元（約合人民幣 2 萬元）。
紐約曼哈頓的街道（圖源：圖蟲創意）
” 那套公寓和我現在的廚房差不多大，如果你打算居家辦公，或者你們是一對夫婦，不根本適合住在這裏。” 奧多諾霍說。
盡管如此，大家還是帶著所有的文件過來看房，甚至有不少人當場開始申請，因為這是他們為數不多的機會了。
年入百萬才有資格租房
今年夏天，紐約市租房市場的漲幅創下曆史新高，租客們對公寓的爭奪也達到了白熱化的程度。
據媒體報道，紐約市平均租金從疫情初期的低點一路飆升至每月 3500 美元（約合人民幣 2.4 萬元），租金中位數同比上漲
35%，上漲速度超過了洛杉磯、芝加哥等美國主要城市。
房地產信息公司 StreetEasy 的數據顯示，在紐約 5 個行政區中，曼哈頓和布魯克林的房租漲幅最大。曼哈頓 6
月的房租平均水平已達到 4100 美元（約合人民幣 2.8 萬元），租金中位數較去年同期上漲 39%，布魯克林則上漲了
28%。
分析認為，租金飆漲是因為大批疫情初期離開的民眾已陸續返回。紐約的部分支柱行業如金融、科技和市政部門，也都在督促員工回辦公室上班。同時，還有大量的畢業生和年輕人進入這個市場，預計秋季租房市場的需求和價格還將繼續飆升。
薩奈是紐約的一位房地產中介，2020 年疫情暴發時，不少白領撤離紐約，當地的租房市場也一落千丈。
紐約（圖源：圖蟲創意）
” 那個時候一個月都租不出去一套房子，一套西 27 街的一居室，大降價都無人問津。” 薩奈說，”
我的很多客戶都離開了這座城市。”
但是今天，紐約的租房市場發生了天翻地覆的變化。中介和租客的地位也驟然調轉，以前看房是中介求著租客，現在是租客求著中介，而且中介費一漲再漲。
” 紐約市的租賃市場現在很瘋狂，” 薩奈說，現在市場近一半的待租公寓都需要中介費，去年這一比例僅有 21%。
一些中介表示，看到房客為如此狹小的空間支付驚人的費用，他們也感到內疚。” 人們會說，你怎麽要求這麽多？這太荒謬了，”
另一名房產中介帕克表示，” 沒辦法，紐約很貴。你可以輕鬆前往其他城市並找到非常實惠的住房。但如果你選擇留下來，就得接受。”
在紐約，高達三分之二家庭都以租房為主的。暴漲的租金，也在威脅這些家庭的生活成本。
很多準備在紐約租房的人發現，他們現在的收入可能連門坎都過不了。紐約市房東使用所謂 40
倍規則來判斷承受房租的能力，即若要有資格成為租戶，年收入必須是月租金 40 倍。
這意味著，紐約市平均租金每月 3500 美元，年收入至少要 14 萬美元（約合人民幣 96
萬元）才可以承受。而若是想在富豪聚集的中心區曼哈頓租一套公寓（平均租金 4100 美元），收入至少要 16.4 萬美元（約合人民幣
113 萬元）。
然而，根據當地的人口普查數據，紐約市家庭年收入中位數僅為 67046 美元（約合人民幣 46
萬元），根本承受不了如此重負。
房產數據公司首席執行官米勒說，雖然這些數據看起來太 ” 超現實 ” 了，但眼下美國通脹就是這麽厲害。”
如果租金繼續以創紀錄的速度增長下去的話，意味著工資的門檻也不得不提高。”
紐約（圖源：Pexels）
老板：回去上班了
紐約租金為何漲幅如此之大？
其中一個原因是，越來越多的機構和企業選擇全職辦公模式。
紐約大型企業如摩根大通、高盛和還有一些高科技公司，都在號召員工回辦公室上班。此前，這些員工因為疫情搬至偏遠的郊區，或者在附近的城市定居，現在為了方便通勤，隻能回來。
然而，很多人已經習慣了疫情期間居家辦公模式或混合辦公模式，再也不想回到以往的全職辦公模式。
一些員工表示，寧願辭職也不想回去上班。” 我要去辦公室先跟大家打個招呼，然後遞交辭呈回家。””
很明確告訴你，我不願意通勤，然後一天坐 8 小時。”
紐約市市長艾瑞克 ·
亞當斯也發郵件給政府工作人員，要求他們回到辦公室工作，不允許任何混合模式。市長希望員工能夠以身作則，回辦公室全職上班，同時也鼓勵各大企業把員工也號召會辦公室，稱此舉對紐約的經濟複蘇非常重要。
紐約（圖源：Pexels）
此外，越來越多 20-30 歲的年輕人於近期找工作找房子，也影響了這一次租金的螺旋式上漲。
同時，由於單戶住宅和公寓的需求量不斷增長，一些買不起房的居民轉而選擇了租房，也進一步推高了租金價格。
大企業員工和政府工作人員，也許能承受飆漲的租金，但對大部分人而言，接下來的負擔隻會更重。越來越多的人質疑，老板們呼籲大家回辦公室的政策，是否在加劇生活成本危機，
回不去的人們
多年來，紐約並沒有建造足夠的住房來跟上人口和就業增長的步伐。疫情期間，供應鏈障礙和勞動力短缺進一步減緩了建設速度，導致情況更加嚴重。
由於市場上供給太少，紐約現在的租房者別無選擇，隻能忍痛吞下更高的租金。
對普通人來說，若承受不下飆漲的租金，隻能選擇離開這座被稱為 ” 大蘋果 ” 的城市。
紐約住房會議的執行主任雷切爾說，”
目前美國的疫情高峰期是過了，但大家的生活情況似乎並沒有好轉，甚至變得更糟。租金的漲幅簡直令人難以置信。”
2020 年 12 月，35 歲的瑪德琳 · 海德和丈夫搬進了布魯克林一套兩居室公寓。由於疫情，當時租金從 3800
美元（約合人民幣 2.6 萬元）降到了 3000 美元（約合人民幣 2 萬元）。
海德當時認為，那是一個可以安定下來、組建家庭的完美地方，並於 2021 年 7
月生下了一個男孩。可如今，房東告訴她，接下來每個月租金要提高 1000 美元至 4000 美元（約合人民幣 2.7 萬元）。
海德是一名教師，她的丈夫則經營著一家啤酒廠，但夫婦倆的收入仍然無法負擔這個漲幅。他們最終搬到了海德父母在揚克斯市的家。以前海德上班僅需
30 分鍾，現在至少要一個半小時。
盡管如此，海德還是覺得自己比大部分人幸運：” 起碼我們有一個地方住。”