美聯儲要與通脹斗下去的決心讓抵押貸款利率又飆升到了新高度，今年從 3.2%
已升至6.3%，昨天再加0.75，房地產業內人士稱這很有可能是壓垮美國房地產的最後一根稻草。
然而，早些時候，許多房地產巨頭還比較樂觀，比如今年3月，Zillow甚至預測來年房價將再上漲 17.8%。
很明顯，房地產巨頭弄錯了。
在 John Burns Real Estate Consulting 追蹤的 148 個區域房地產市場中，98
個房地產市場的房價已從 2022年的峰值下跌，只有50 個市場仍處於高峰期。
伯恩斯房屋價值指數已經下跌了5% 以上，其中包括舊金山房價下跌 8.2%。
雖然每年的這個時候房屋掛牌價中位數下降是很常見的，但房屋價值或「comps」由於季節性下降並不常見。
簡而言之：房價調整比想象的更劇烈，也更廣泛。
越來越多的研究公司——包括Moody’s分析、約翰伯恩斯房地產諮詢公司、Zonda 和Zelman &
Associates預計這種房價調整將持續到2023 年。
Moody’s分析認為，美國房價可能很快下跌5 %，而在「高估」的房地產市場，價格下跌幅度可能在 5% 到 10% 之間。
如果出現衰退，價格下跌還會翻倍。
但Moody’s分析認為，即使是這種情況，這次房價下跌仍將小於2006 年至 2012 年間美國房價整體27%的跌幅。
市場上有悲觀的論調，也有樂觀的預期，仍有一些公司認為房價調整不會延續到2023 年。其中包括Zillow，雖然預測 2022
年第三季度將有62%的住房市場的房屋價值將會下降，但Zillow 經濟學家認為，在 2022年8月至 2023 年 8
月期間，只有28.5% 的市場將出現同比下降。
房市低迷將很快將波及整個經濟
與去年同期相比，持續的房地產低迷導致新屋銷售和現有房屋銷售下降了 29.6% 和 20.2%。
Redfin、Realtor.com 和 Compass
等房地產公司已經宣布裁員，房屋建築商正在取消項目，而一些銀行貸款機構正瀕臨破產。
話雖如此，房地產低迷帶來的大部分財務痛苦目前還只是在房地產行業內部，但是這即將改變。
高盛（Goldman Sachs）的研究人員最近發表了一篇題為《房地產低迷：進一步下跌》的論文。該投資銀行預測， 美國住房
GDP 將在 2022 年下降 8.9%，在 2023 年再下降 9.2%。
上一次經濟危機正式發生在2007年12 月，之前住房GDP在2006年下降了7.4%， 2007年下降了21.4%。
如果高盛預測是正確的，這將意味著美國房地產市場的收縮將很快蔓延到更廣泛的經濟中。
這並不奇怪。
美聯儲就是想通過加息，試圖讓經濟放緩。
明顯看到全美各地的房屋交易放緩，購房者停止看房，建商也在撤退。
這直接帶來的影響就是對房屋消費減少，比如冰箱、木材、窗戶和油漆等物品的需求減少。從理論上講，這些經濟收縮應該有助於控制失控的通貨膨脹。
賣家
隨著今年夏天買房熱潮的消退，全美各地庫存激增，例如奧斯汀和Boise這樣的泡沫市場，庫存比3 月至 8 月總庫存量翻3倍還多。
但這種庫存飆升已經逐漸消失。
5 月份，Realtor.com 上的活躍房源增加了 106,900 套，6 月增加了
102,900，7月增加了128,200。
但是8月庫存只增加了31,900。在今年餘下的時間裡，Altos Research預測，庫存實際上會下降。
因為賣家不願意放棄原來鎖定的低利率而搬出現在的房子。
很多業內人士認為，緊縮庫存將有助於防止房市崩盤，但也有一部分觀點認為，這不足以阻止房價下跌。
文章來源：
https://www.bankrate.com/mortgages/buying-a-house-in-2030/
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排版|陳西瓜
主編|三日匠