《紐約時間》出品 微信號：NYandBeyond 發表 2022年09月23日
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2015年，川普在他的公寓向支持者揮手。
文：紐約華人資訊網主筆 詹涓
2015年，《福布斯》的記者受邀參觀了川普位於川普大廈的頂層豪宅，發現房子雖然大，但應該遠小於他吹噓的3.3萬平方英尺面積。這位記者後來做了個調查報道，指出川普的房子面積和估值都低於他說的數字。現在，這份調查和它傳遞的信息也出現在紐約總檢察長詹樂霞（Letitia
James）對川普和其三個成年子女的訴訟中，訴訟指出，他們向貸款機構和保險公司撒謊，以欺詐性的方式將自己的資產高估了數十億美元，好獲得更低的利率和保費。
周三，紐約州總檢察長詹樂霞提起了一項意義深遠的訴訟，她的結論是，川普和他的企業違反了州刑法，並「貌似」違反了聯邦法律，包括向金融機構發布虛假陳述和銀行欺詐。她的辦公室無權對此案提起刑事指控，因此將調查結果提交給了曼哈頓的聯邦檢察官。他們拒絕就是否會展開調查置評，但據一位熟悉此事的消息人士對《衛報》表示，提交給聯邦檢察官的案件包括了一攬子證據，已經足以啟動刑事調查。
詹樂霞說，這份提交給曼哈頓州最高法院的長達220頁的訴訟，以令人震驚的新細節展示了川普的年度財務報表如何充滿了謊言。根據訴訟，這些報表——包括該公司持有的資產和債務的估計價值的年度記錄——嚴重誇大了幾乎所有主要資產的價值。其中包括佛羅里達州的海湖莊園、川普大廈和曼哈頓的華爾街40號。
該公司還經常拒絕外部專家的評估。一家銀行進行的評估發現，華爾街40號的價值為2億美元，川普家族對它的估值是這個數字的兩倍多。川普大廈公寓的價格同樣被抬高了兩倍。總的來說，該訴訟稱，川普的11份年度財務報表裡有200多處虛假和誤導性的資產估值。
抬高財務能力和償貸能力，對於申請貸款並獲得折扣顯然能帶來好處。詹樂霞的訴訟稱，川普集團向貸款人和保險公司提供了虛假財務報表，「以獲得有利的財務條款」，包括更低的利率和保費。詹樂霞說，川普家族總共獲得了2.5億美元不當得利，她現在希望該公司吐出這筆錢。
詹樂霞希望尋求的限制包括永久禁止川普和他的三個子女再在紐約州的任何公司擔任高管。
《華盛頓郵報》的一篇分析認為，隨著證據不斷被披露，川普「白手起家、成為億萬富翁」的公眾形象可能很快就會化為烏有，這一形象為他最初競選白宮奠定了基礎。但除此之外還有其他深遠影響：金融公司可能將避免與川普再做生意，要求收回貸款，而這將迅速帶來金融動蕩甚至破產的可能。
川普在他的社交媒體網站Truth social上發帖攻擊了詹樂霞，
「又是一次來自種族主義總檢察長詹樂霞的政治迫害，」川普寫道，並補充說，「她是一個騙子，以『拿下川普』為競選綱領。」
川普公寓消失的2萬英尺
川普的公寓內部。
故事要從2015年說起。在總統競選期間，川普帶著《福布斯》的記者參觀了他的三層川普大廈頂層公寓——幾十年來他一直力爭在《福布斯》億萬富翁排行榜上爬得更高，看起來，他確實接近成功巔峰了。
記者查斯·佩特森-韋索恩（Chase
Peterson-Withorn）最近回憶說，「2015年9月21日，唐納德·川普在他的川普大廈頂層公寓里轉來轉去，就像一個房地產經紀人在帶客人看房一樣。『層高35英尺！』他在客廳里叫道。『我們有一個壁爐，現在都弄不到了，』他在兩層樓高的餐廳里指出。他指給我一扇窗戶，他聲稱就是在這裡，他目睹第二架飛機撞擊世貿中心。他指給我看中央公園的美景。但對川普來說，比任何一個特徵都更重要的是公寓的面積：3.3萬平方英尺——佔據了這座摩天大樓的整個頂層三層。在過去的兩個小時里，他至少提到了10次。他說，他的宮殿比我們在福布斯美國富豪400強排行榜上估計的要大得多，價值也高得多。」
在這次採訪中，川普對記者強調了幾個數字：公寓總面積3.3萬平方英尺，價值至少2億美元，整個從66-68的三層樓里沒有別的鄰居（他說自己一度把66樓的一部分租給了邁克爾·傑克遜）。
但記者認為房子看起來雖然大，但沒有川普說得那麼大，於是他們做了一些調查。結果顯示：在1983年川普大廈公開上市前後，川普購買了一套6096平方英尺的三層公寓，佔據了66層到68層的部分區域。文件顯示，10年後，他擴建了自己的頂層公寓，將相鄰兩套公寓的部分部分合併為自己的住宅。最終的結果是10996平方英尺的曼哈頓黃金地產——毫無疑問，這是一個巨大的住宅，但比川普聲稱擁有的要小得多。沒有向市政府提交的記錄顯示，在那之後的幾年裡，他增加或減少了房屋面積。
記者翻查了在頂層公寓里拍攝的每張照片或視頻，找到了公寓的設計圖甚至早年介紹了川普公寓的《建築文摘》，想要找出那塊失蹤的22004平方英尺的房產。他們沒有找到。最大的可能是，川普把比如走廊、電梯和鍋爐房這類公攤面積算成了自己的房子面積。
記者也發現了川普說的別的謊言。比方說，他的頂層公寓並不是像他說的那樣完全獨佔三層，而是一直住著其他鄰居，這位鄰居也不是邁克爾·傑克遜——他曾住在63層。此外，在當時記者根據正確的面積，對這套公寓估值為6400萬美元，不到他說法的三分之一。
這篇調查在2017年5月發表，文章指出：唐納德·川普一直在他的頂層公寓的大小上撒謊。在當時人們認為，這隻不過是川普一貫的行事風格：喜歡吹牛，說法常常不準確。但現在可以看到，它揭示的問題可遠不止這一點。因為川普不僅是對記者撒謊，在向金融機構提交的正式文件里同樣如此。
虛報價格
紐約州總檢察長詹樂霞。
如今，紐約總檢察長起訴他，部分原因恰恰是他在自己的房產面積、價值和收入上撒謊。目的是「誘使銀行以比公司本可獲得的更優惠的條件向川普集團放貸，以滿足持續的貸款契約，誘使保險公司以更高的限額和更低的保費提供保險，以及獲得稅收優惠等。」
具體來說，這涉及了川普擁有的23處房產。訴訟詳細列舉了無數例子，以下是幾條最顯著的誇大：
·川普大廈三層：訴訟稱，這位前總統2015年在文件中將他在川普大廈的三層公寓的面積從 10996 增加到近
30000英尺，這使他能夠聲稱公寓估值為3.27億美元。
·海湖莊園：訴訟稱，川普聲稱他的海湖莊園價值高達7.39億美元，但前提是這個俱樂部能不受限制地開發和出售用於住宅用途的房產。但川普家族已經同意限制這類開發。事實上，該俱樂部的年收入不到2500萬美元，其估值應該接近7500萬美元。
·川普公園：訴訟還表示，川普集團嚴重高估了川普公園（Trump
Park）內的一組租金穩定公寓的價值。2010年，銀行進行的獨立專家評估認為，這些公寓的總價值為75萬美元；川普集團在2011年和2021年間，對它們的估價在9090萬美元至3.5億美元之間。
·曼哈頓華爾街40號：檢方稱，「川普集團收到了一份銀行下令對華爾街 40 號的商業地產進行的評估，計算出截至 2012 年 11 月
1 日，該地產的價值為 2.2 億美元，」詹樂霞的辦公室說。「然而在當年和次年（2013 年）的川普集團聲明中，華爾街 40
號的估值分別為 5.27 億美元和 5.3 億美元——是獨立專業評估師計算的價值的兩倍多。」
·Vornado Partnership：訴訟稱，多年來，川普的財務報表包括該實體持有的現金。但實際上，川普在Vornado
Partnership中擁有少數股權，並且沒有控股。「在某些年份，這些受限制的資金幾乎占川普先生報告的所有現金的三分之一，」訴訟說。
「資產價值被嚴重高估的數量驚人，影響了任何一年的大部分（如果不是全部的話）房地產持有，」訴訟稱。詹樂霞希望向這位前總統和他的公司償還2.5億美元的不當得利。她的訴訟要求法官任命一名獨立監督人監督該公司的財務行為，並讓川普家族不再領導他們的家族企業。詹樂霞還試圖阻止該家族在五年內在紐約購置房產。
如果法官同意，川普和他的子女也將被永久禁止在任何紐約公司擔任高管或董事。雖然詹樂霞沒有試圖解散川普集團，但她希望至少關閉這位前總統在紐約的部分業務。
自2018年曼哈頓地區檢察官辦公室展開調查以來，紐約當局一直在調查川普及其家族企業。第二年，詹樂霞開始了民事調查，兩個辦公室開始把注意力集中在川普的公司對其資產的估值方式上。
詹樂霞的訴訟標誌著一場持續數年的有爭議的民事調查達到了高潮，川普和他的律師幾乎在每個轉折點都試圖阻撓和拖延這一調查。
今年4月，紐約州的一名法官裁定川普藐視法庭罪，理由是他沒有完全遵守詹樂霞發出的要求獲得他一些個人記錄的傳票。法官阿瑟·恩戈倫（Arthur
F. Engoron）最終撤銷了藐視法庭的命令，但是是在川普支付了11萬美元的罰款之後。
恩戈倫大法官還命令川普以及伊萬卡和小唐納德·川普接受詹樂霞手下調查人員的宣誓訊問。（埃里克·川普此前曾因調查而接受質詢，在此期間，他多次援引憲法第五修正案中反對自證其罪的權利。）
今年早些時候，詹樂霞在法庭文件中披露，川普的長期會計師事務所切斷了與這位前總統的聯繫，並實質上撤回了他10年的財務報表。訴訟稱，這家名為Mazars
USA的公司只是根據來自川普及其公司的信息編製了這些財務報表。
川普的首席會計師在證詞中宣誓作證說，他對2010年外部評估中列出的川普公園租金穩定公寓的價值與川普集團為這些公寓設定的價值之間的「差異之大感到震驚」。
或將成為轉折點
詹樂霞對川普的指控可能難以證明。房地產估值往往是主觀的，財務報表包括一項免責聲明，聲明它們沒有經過審計。如果進行審判，他的律師很可能會強調，德意志銀行和川普的其他貸款方几乎都不是受害者。此外，川普是出了名的不愛使用電子郵件，所以他可能給員工的任何有關公司財務報表的指示都可能不是書面形式。由於沒有物證，也沒有公司內部願意指證他的證人，這可能會使詹樂霞試圖證明他故意利用財務報表欺騙貸款人和保險公司的努力複雜化。
但觀察人士指出，這起案件仍然有可能影響深遠。最關鍵的是訴狀的第5段。
起訴書稱，川普及其公司的大量財務虛假陳述「違反了許多州的刑事法律，構成了多次和持續的違法性，違反了《行政法》第63（12）條」，這裡指的是紐約的民事欺詐法。「除其他法律外，被告多次並持續違反以下法律：紐約刑法§175.10（偽造商業記錄）；刑法§175.45（發布虛假財務報表）；和刑法§176.05（保險欺詐）。」
民事訴訟中的事實調查可以為刑事調查提供素材。詹樂霞在起訴書中列出的事實可能導致一系列聯邦指控，包括聯邦銀行、稅務和電信欺詐。記住這一點：除了這些可能的刑事案件之外，川普還有別的官司或潛在訴訟需要面對，包括對藏在海湖莊園的絕密文件處理不當、他導致2021年1月6日政變未遂的行為，以及他試圖向喬治亞州官員施壓，推翻該州的選舉結果。
甚至在紐約的民事案件達成和解或判決之前，金融公司就已經收到了可能存在不當行為的通知，可能會停止與川普做生意。例如，如果銀行開始行使其權利，根據它們認為被違反的金融契約收回貸款，那麼金融動蕩甚至破產的可能性就變得切實存在。（沒有一家金融機構願意成為最後一個把錢取出來的人。）
考慮一下這種規模的民事訴訟可能會給川普帶來的諸多影響：
如果他像詹樂霞所追求的那樣，在紐約失去五年的經商能力，他的金融帝國就會徹底完蛋。他可能會失去對多處財產的控制權，包括川普大廈和韋斯特切斯特川普國家高爾夫俱樂部。即使是一些限制也將意味著川普家族企業的終結，而任何聯邦指控都會使得它難以在其他地方重建。
曼哈頓的聯邦檢察官可能會重新開始展開刑事調查。這類案件比詹樂霞提起的民事案件需要更高的舉證責任。
川普本已龐大的法律賬單可能會不斷膨脹，即使對一個擅長從輕信的支持者身上榨取現金的人來說也是如此。這可能會讓川普很難正式宣布參加總統競選。
總而言之，川普作為一名金融「天才」的名聲可能很快就會化為烏有。他的財富、政治權力和吸引關注的能力可能會消失。如果是這樣，他將最終為自己的行為承擔責任。
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