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65. 中國國有銀行出手 千億資金救房企

工商銀行、建設銀行等中國國有銀行紛紛與大型房地產集團就融資合作意向簽約,被視為中國政府穩定房市的又一舉措。不過投資界人士對中國房地產市場的前景依然無法樂觀。

中國最大的幾家商業銀行近日分別與一批大型房企簽約提供意向融資。據路透社報道,涉及總金額超過一千億美元。此舉旨在緩解中國房地產行業流動資金緊缺的困境,配合其他支撐房市的調控措施,已經引發了房地產股的反彈。

據《證券時報》報道,11月24日,中國工商銀行與華潤、萬科、綠城、龍湖、金地、碧桂園等共12家全國性房地產企業簽訂戰略合作協議,提供意向性融資總額達6550億元。同一天,中國建設銀行也同8家房企簽署合作協議。而前一天,農業銀行已同5家房企簽署銀企戰略合作協議,交通銀行向萬科集團、美的置業提供授信意向額度超千億元;中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元授信額度。

有部署的大量流動性資金注入房地產行業,使主要開發商的股票在周四得到了提振。

自中國政府去年對房地產市場推出一系列監管措施,以防止開發商過度借貸后,該行業陷入了債務不斷增加、違約、銷售放緩和暫停建設的惡性循環。今年以來中國疫情反覆導致的防控措施拖累經濟,也對房市產生了負面影響。

為了緩解流動性緊張,中國央行周三(11月23日)從保持房地產融資平穩有序、做好「保交樓」金融服務等六方面提出16項具體措施。被稱為樓市「金融十六條」的政策,《證券時報》分析,這是多措並舉「支持優質房企融資「,因此是國有大銀行密集授信房企的一個背景。通知提出,要穩定房地產開發貸款投放,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁,緩解民營房企信用快速收縮問題。

投資者不看好中國房市

投資銀行高盛(Goldman
Sachs)集團表示,中國對新冠病毒的零容忍態度,將使近期支持房地產市場的措施所帶來的預期效益得不到充分發揮。高盛首席中國經濟學家閃輝(Hui
Shan)周三(11月23日)在接受彭博電視台採訪時表示:「由於新冠清零政策,所有正在進行的房地產寬鬆政策可能不會催化房地產行業的復甦。」
高盛分析師王逸周一(11月21日)在一份報告里寫道,隨著越來越多的潛在買家在近期政府調控房產市場后持幣觀望,開發商與地產中介預計明年2月或3月將開始降價。

據香港《南華早報》報道,越來越多的業主計劃從他們的房產中套現並離開中國大陸,例如上海房市的下滑在繼續下去。上海市房地產交易中心網站的數據顯示,截至10月底,上海約有135,400套二手房待售,比一個月前增加了7.8%。這一數字比2021年底高出近30%。

根據國家統計局的數據,10月份上海的二手房價格比上個月下降了0.4%,這是自2021年11月以來該市房地產價格首次出現月度環比下降。當地經紀人說,業主將不得不把他們的要價降低10%以吸引買家。