今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平台爆雷，元宇宙房產的價格也跟著“崩”了。元宇宙分析平台WeMeta的數據顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為20美元，2021年這一數字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地產銷售平台Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。
據媒體報道，去年11月，歌手林俊傑花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。除了價格暴跌外，林俊傑這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據平台提供的一周訪問量，這三塊地幾乎無人問津。
林俊傑購買土地的記錄（圖片來源：Decentraland官網）
4月9日，#林俊傑買虛擬地產浮虧91%#登上微博熱搜，並引發網友熱議。
元宇宙“炒房”血本無歸
伴隨虛擬房產的退潮，大量抱著投機心態的玩家也開始退出。
2021年11月1日，天下秀數字科技集團推出虛擬社交元宇宙產品——Honnverse虹宇宙，對首批用戶開放登錄。當時開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因參與人數眾多，服務器一度崩潰。
天下秀官方消息稱，虹宇宙平台總計將發行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據不同地貌分為13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級別越高越稀有。
SS級環海島嶼此前價格與如今對比（圖片來源：二手交易平台）
據中國證券報4月8日報道，記者去年在一家二手交易平台發現，最昂貴的一套虹宇宙“SS環海島嶼”虛擬房產，掛出的價格為50萬元，共有15人“想要”。
目前，在二手交易平台和QQ群裏，虹宇宙的房產幾乎是“一天一個價”。相比此前動輒數十萬元的虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平台上，還有買家欲出價1500元收購最高級別SS級環海島嶼。
“我已經退出虹宇宙虛擬地產交易，之前在遊戲中有100多套不同等級的房產，去年開始，虛擬房產滯銷，幾萬元縮水至幾百元，也難以賣出。”有虹宇宙“炒房”玩家向記者表示，沒想到元宇宙房產熱度降得如此之快。
元宇宙“炒房”曇花一現
據每日經濟新聞2022年9月報道，元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現，尤其是2022年以來的暴跌讓更多入局者退場、也讓更多跟風者止步。
談及2022年以來元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。”事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、遊資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背後折射出的是——當前元宇宙發展仍處於早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基於虛擬地產開發的遊戲體驗不佳。
元宇宙“炒房”的核心在於虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基於元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。
圖片來源：“沙盒遊戲Sandbox中文窗口”微信公眾號
在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。
“一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有傑出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現在炒的基本都是偽概念。”
更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平台上的虛擬房產，本質上是NFT。NFT是基於區塊鏈技術發行的數字資產，由於其產權歸屬、交易流轉都被記錄並且不可以被篡改，因此每塊地產都具有“獨一性”。像是在Decentraland中，平台共設計了9萬個地塊，並且未來不會再新增，以此確保土地的“稀缺性”。
但這種“獨一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現實的實體經濟“脫節”的。質疑的聲音也從未斷絕：“現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性並不一定適用於元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產。”
在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。“此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。”