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國內房企1.46萬億債務到期 已有近百家房企破產(圖)

新聞 雅雯 5天前 35次浏览

  疫情不斷發酵,房企麵臨壓力越來越大。3 月 22 日晚間,中國恒大公告,根據管理層目前所得的資料,預計集團
2019 年核心業務淨利潤和淨利潤均有較大幅度下降。3 月 23 日中國恒大出現較大幅度下跌,截至收盤下跌 16.89%,報收
9.94 港元。

統計數據顯示,今年房地產行業的到期債務約在 1.46 萬億,其中 7 月份是到期高峰,達到 1490
萬億。與此同時,疫情加劇行業分化,據人民法院公告網的消息,截至 3 月 23 日,已有 98
條房企宣布破產的公告。

國內房企1.46萬億債務到期 已有近百家房企破產(圖)

隨著疫情進一步蔓延,賣不動房子的房企,終於開始麵臨巨大的生存問題。- 甘俊 攝

龍頭房企業績承壓

中國恒大在港交所的公告稱,截至 2019 年 12 月 31
日,恒大全年度錄得之核心業務淨利潤及淨利潤有所下降,其中核心淨利潤預期約為人民幣 408 億元,較去年下降約
48%,淨利潤預期約為人民幣 335 億元,較去年下降約 50%。對於利潤下降的原因 ,恒大表示,主要是由於售價較低的清尾銷售樓宇在
2019 年交樓結轉,引至交樓單價下降所導致。

根據恒大此前披露的數據,2020 年的其銷售目標為 6500 億元,從目前來看,想要完成年度計劃,有一定壓力。

即使龍頭企業,在這波疫情中也難免損兵折將。3 月 17 日,萬科企業股份有限公司發布 2019
年度報告。報告期內,集團實現營業收入人民幣 3678.9 億元,歸屬於上市公司股東的淨利潤 388.7 億元,同比分別增長 23.6%
和 15.1%,實現銷售金額 6308.4 億元;截至報告期末,集團持有貨幣資金 1661.9 億元,淨負債率 33.9%。

粗略看,萬科的業績不俗,但仔細瞧,則暗藏隱憂。雖然其業績在增長,但銷售與淨利增速已達近幾年最低,這被市場解讀作 經營績效不及預期
為平滑利潤采用激進費用確認方式 等。業績公布之後,萬科 AH 股股價大幅跳水,至今跌幅均超 10%。

隨著疫情不斷發展,萬科 壓力山大 。萬科總裁祝九勝表示,在銷售方麵,2-3 月的銷售金額同比減少了
510 億元。對新房交付也產生了壓力,以一季度為例,約有 1 萬個客戶存在交付延緩的可能性,預計全年將會涉及 3.9
萬戶業主延遲交付。開複工方麵,比以往晚了 40
天,時間接近全年的四分之一。對現金流的影響也很明顯,由於銷售減少,銷售回款也將同比減少。此外,疫情期間,還增加了防疫成本。這些都對萬科未來
1-2 年的結算產生了一定的壓力。

群益證券(香港)分析師沈嘉婕分析認為,今年 1-2 月,受到疫情影響,房地產成交量大幅下跌。全國房地產銷售麵積為 0.85
億平方米,同比增長 -39.9%;銷售金額為 0.82 萬億元,同比 -35.9%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,

隨著疫情進一步蔓延,賣不動房子的房企,終於開始麵臨巨大的生存問題。此外政策麵繼續收緊房地產, 房住不炒
依然是主基調。這讓政策救市的如意算盤落空,導致房企的股價出現明顯調整。

個案的熱銷不代表市場真實和全麵情況,整體看,市場的確存在極少數熱銷,但這些項目基本都是老項目後期,價格平穩或者價格優惠部分房企捏造銷售額,事實上大部分房企實際真實的銷售額度跌了
90% 左右。除了個別龍頭企業重新定義了成交,將預定算成簽約。部分企業甚至已經開始 1 元訂房、10
元訂房。事實上,房企的求生欲非常濃了! 張大偉表示。

融新還舊成為常態

3 月 5 日地產指數下跌 17%,大於滬深 300 的 14.2%。由於跌幅明顯,不少房企已經明確表示要回購 護價
。比如近期,寶龍地產按最高及最低價分別以每股 4.15 港元及 4.04 港元回購 100 萬股公司普通股,華僑城 A 擬回購 1.2
億 -2.5 億股用於公司實行股權激勵計劃,每股回購價格不超過 8 元。

相比股價打折,房企即將到期的債務,則更是讓房企膽戰心寒。

本月中旬,北京大學匯豐金融研究院執行院長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙鬆曾表示,今年房企的債務壓力峰值在 7
月份。從統計數據來看,今年房企境內的債券、海外的發債、房地產的信托,加起來預計的債務是 1.46
萬億,從今年的月度分布來看,一直是逐月上升,債務壓力的峰值在今年 7 月份。

他指出,7 月份到期房地產債務是 1490 億,全年合計 1.46 萬億,今年房地產債務到期規模比 2019
年還有進一步的提升,疫情會使高負債率、高杠杆率的模式受到比較大的衝擊。

對比具有代表性房企的現金流和到期債權,可以預期,他們必須要找到新的融資產品,或者是加速現金流的回籠。
巴曙鬆如是稱。而克而瑞數據顯示,受監測的 95 家典型房企到 2020 年到期的債務已達 5000 億元。

為了能夠順利 過冬 ,房企也是加大了融資力度,百億規模並不少見。

3 月 18 日,榮盛發展發布公開發行公司債券預案。本次發行的公司債券規模不超過 120 億元(含 120
億元),可分期發行,發行期限不超過 5 年(含 5
年),榮盛發展表示,募集資金擬用於償還公司借款、調整公司債務結構、補充公司營運資金、改善公司財務狀況或項目投資等用途。

泰禾集團 3 月 4 日晚間公告,公司擬麵向專業投資者公開發行不超過 120
億元公司債券,相關議案尚需提交公司股東大會審議。本次公司債券發行所募集資金扣除發行費用後擬用於償還公司債務、項目建設、補充流動資金等用途。

此外,發行大額中期票據的上市房企不在少數。

3 月 17 日,據交易所披露文件,廣州越秀集團股份有限公司 3 宗中期票據被交易商協會接受並獲準注冊,金額合計 88
億元,核準日期為今年 1 月 21 日。其中,29 億元中期票據由招商銀行和浦發銀行聯席主承銷。另外一宗 29
億元中期票據由興業銀行和浦發銀行聯席主承銷。30 億元中期票據則由中國工商銀行和中信證券聯席主承銷。上述 3
宗中期票據注冊額度自本通知書落款之日起 2 年內有效,在注冊有效期內可分期發行。

從融資用途看,多數房企融資是為了償還前期貸款。部分上市公司發行了 疫情防控債 。

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