中國富人正湧入這國 用現金狂掃豪宅

彭博報道說，在津巴布韋首都哈拉雷富裕郊區海蘭茲的主要道路上，一塊廣告看板上展示著一個面帶笑容的中國年輕家庭，他們站在一棟新建住宅前。

中國買家對當地高端住宅的需求正在增加。 這類房產位於城市核心區域，價格約在50 萬至200 萬美元之間。 至少有兩家房地產中介—— 潘· 戈爾丁地產和蓋斯特與坦納，已聘請會說普通話的員工來服務這些新客戶。

哈拉雷eXp Realty 房地產顧問庫拉· 奇霍塔表示，中國買家通常以現金支付，這「 使他們能夠迅速完成交易，並在談判中擁有很大優勢」。

中國人來到津巴布韋，在發展中國家中很常見，但也有一個顯著差異：在其他地區，中國移民多為較為貧困的勞工，而在津巴布韋，這些移民往往較為富裕。 這部分原因在於津巴布韋識字率較高，擁有一定基礎（儘管衰退）的工業體系和訓練有素的勞動力，對低技能外來勞工需求較小。

同時，政府推動提高自然資源收入，也吸引了更多中國人從事礦業及其他高收入產業。

中津交流中心創辦人史蒂夫·趙（音譯）表示：「 哈拉雷是一座美麗的城市，這裡就是理想之地。今年2 月我們舉辦的春節活動有約3 萬人參加。 我曾幫助一些人以遊客身份來到這裡，他們現在已經成為這座城市乃至整個國家的投資者，從零售到採礦領域都有他們的身影。」

中國與津巴布韋的關係可以追溯到數十年前。 1970 年代，北京支持羅伯特· 穆加貝的解放軍，對抗羅德西亞的白人統治。 獨立運動領導人在中國接受毛主義軍事訓練，穆加貝執政後推行「 向東看」 政策，更傾向中國而非西方國家。

如今，中國人正像19 世紀的英國殖民者一樣，被津巴布韋的礦產資源吸引。 近年來，中國企業主導了津巴布韋的鋰礦開採（約佔全球需求的10%），並投資鋼鐵廠和鉻礦。 中國也參與興建和修復電廠、 入股本地銀行、 投資農業，而中國貸款也支撐了哈拉雷機場的擴建。 甚至津巴布韋新議會大樓也是由中國開發商建造。

“ 亞洲氛圍”

儘管津巴布韋在1980 年從英國獨立，但哈拉雷仍保留大量殖民時期特徵。 英國街道名稱依然常見，帝國遺產仍體現在教育體係以及北部郊區的板球場。

同時，新一波中國人的到來也留下明顯痕跡。 在貝爾格拉維亞高檔社區，一座曾經的豪宅如今變成山德利中心，這裡有中餐館和一家售賣中國啤酒、 炒鍋以及亞洲食品（包括冷凍鴨舌）的超市。 還有一家賭場，每天營業到凌晨3 點，通常擠滿吸煙打牌的中國男性，他們玩五張牌和七張牌等類似撲克牌的賭博遊戲。

在山德利中心的功夫廚房餐廳，服務生瓦倫丁· 塔穆帕卡雷把菜單遞給一位顧客，並用普通話與他交流。 這門語言是她在工作中從顧客和中國經理那裡學會的。 她說：“ 現在還是早上，但到了午餐和晚餐時間，這裡會非常擁擠。”

就在山德利中心外，倫比茲代· 恩瓜扎擺出了從鄰國莫三比克種植的亞洲水果。 其中售價10 美元一個的菠蘿蜜很受亞洲顧客歡迎，因為他們認為具有藥用價值。

附近一家旅行社用展示非洲和中國年輕人的海報宣傳證件照服務，高端商業區的招牌也用中文書寫。 塔穆帕卡雷說：“ 這個區域變化很大，我們也有了以前沒有的新建築，這裡有一點亞洲氛圍。”

儘管哈拉雷仍保留殖民時期的風貌，但城市關鍵基礎設施在穆加貝失敗的經濟政策下逐漸惡化。他在2017 年被罷免，並於兩年後去世。

如今，首都大片地區已經沒有自來水，主要道路的路燈無法使用，郊區道路佈滿坑洞。

一位財政部高級官員表示，中國投資「 在很大程度上改變了國家的經濟和社會面貌」。 他指出，中國支持的房地產開發「 改變了首都部分地區的景觀」。

過去五年，隨著電池用鋰需求上升以及金價持續上漲，中國對辛巴威的興趣顯著增強。 黃金熱潮讓這個主要生產國受益，而像英美資源集團這樣的西方大型企業則在惡性通膨背景下撤出。

同時，政府政策要求企業向本地黑人投資者讓渡股權，其中許多人與政治關係密切，而津巴布韋因25 年前對世界銀行等機構違約，至今仍被排除在國際債務市場之外。

中國移民的湧入並不總是能轉化為稅收。 五名房地產經紀人表示，這些高端購屋者通常以現金交易，以規避嚴格的外匯管制和稅收。 雖然這種做法不違法，但現金交易難以追踪，有時甚至無法確認資金是否在津巴布韋境內流轉。

同時，高通膨和本幣不穩定使房貸不可行，許多人對銀行體系缺乏信任，因為他們仍記得外匯存款曾兩度被政府強制轉換為幾乎毫無價值的本幣。

社區生活

政府並未按國籍統計購屋者數據，但多位房地產經紀人表示，中國買家的興趣正在推動首都房價實現兩位數上漲。

哈拉雷房地產經紀人稱，中國買家的偏好與本地人相似。 在最富裕地區，住宅通常擁有五間以上臥室、 大型泳池，以及超過一英畝的土地，且靠近城市最好的私立學校，如聖約翰、 聖喬治和阿倫德爾等。

儘管城市其他地區的道路和基礎設施狀況不佳，這些住宅通常配備太陽能供電系統和私人水井，以減少對公共設施的依賴。

不過也存在一些特質。 經紀人表示，一些中國買家會關注房屋設計或花園佈局風水如何。

哈拉雷最豪華的社區博羅代爾布魯克，擁有人工湖和部分由前津巴布韋職業高爾夫球手尼克· 普賴斯設計的球場，這裡還包括穆加貝的最後一處私人住宅——“ 藍頂”，因其從中國進口的藍綠色屋頂瓦而得名。

但在這片佔地623 英畝的社區內，經紀人表示，新來者與長期居民之間關係緊張。 一些新買家在購屋後迅速擴建房屋，往往無視社區設計規定或部分房屋的歷史價值。

房地產顧問奇霍塔說，老住戶對新來者「 無視社區生活規則、 隨意居住」 的做法感到不滿，一些長期居民已經搬離。

儘管有摩擦，房地產從業人員普遍認為，中國買家數量增加對津巴布韋是利大於弊。 一家中介機構經理表示：“ 中國買家的數量持續增加。 在其他人都在把資金轉移出去的時候，他們卻在投資這個國家。”

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