房產員工買房打75折不限購，業內：看似福利實則促銷

近日，有消息稱，富力集團（02777.HK）麵向員工推出一項購房優惠活動，員工全款買房即可打 75 折。也就是說，一套 500
萬的房子，員工用此優惠政策購買可節省 125 萬元！

紅星資本局就此事向富力集團求證，接受采訪的員工表示，確有此事，並且說在員工朋友圈都可以看到宣傳此優惠政策的海報。

據悉，此項購房優惠是富力集團推出的 25
周年感恩回饋活動。對於員工，全國範圍內不限套數，且不計入員工折扣優惠的購房套數內。此外，自付清全部房款一年內，每套房源可無條件享受免費更名一次，員工之間可以聯名購房。

優惠政策顯示，凡富力集團、全國及海外各分公司、子公司的員工，購買 2020 年全國在售項目，在 2020 年 12 月 23 日
-2021 年 1 月 22 日，隻要一次性付款，最低可獲 75 折優惠。另外，在 2020 年 12 月 29 日 -2021 年
1 月 6 日一次性付清全款，可獲 8 折；2021 年 1 月 7 日 -2021 年 1 月 22 日一次性付清全款，可獲 85
折優惠。

不過，對於富力集團來說，此次 瘋狂打折 的背後，可不僅僅是員工福利這麽簡單。

銷售業績落後年度目標恐難完成

12 月 1 日，富力地產發布 11 月運營數據顯示，公司 11 月實現合約銷售金額 146 億元，同比增加 6.49%。較 10
月份回落 7.5 個百分點。1-11 月，公司累計實現合約銷售金額 1172.8 億元，同比下降 2.55%。

銷售麵積方麵，11 月實現合約銷售麵積 121.9 萬平方米，同比下降 4.53%。1-11 月，公司累計實現合約銷售金額
1172.8 億元，同比下降 2.55%；累計實現合約銷售麵積 993.03 萬平方米，同比下降 11.4%。

不過根據國家統計局公布的 11 月全國商品房銷售數據，富力集團的銷售金額與銷售麵積同比增速都明顯低於行業整體水平。

此外，按照此前 2020 年 1520 億元的銷售目標來看，前 11 月富力目標完成率僅約 77%。也就是說僅剩的 12
月，富力集團需要完成 23% 的銷售額，即 349 億元。

優化裁員背後債務壓力倍增

12 月初，網上傳出一份富力地產員工優化文件，隨後，富力否認，稱裁員是謠言。不過從 2020 年半年報中可以看出，裁員一事並非
空穴來風 。

富力集團三季度財報顯示，2020 年 6 月末，富力員工數 3.92 萬人，較 2019 年末的 6.23 萬人，下降
37.08%。僅 2020 年上半年，富力員工就減少了 2.31 萬人。

同時，富力集團拿地的金額也在大幅收縮，2020 年上半年，富力拿地金額僅 60 億，同比下降 66.1%。

近年來，富力集團的債務壓力也在不斷增加。

截至 2020 年 6 月底，富力地產短期負債為 748 億元，貨幣現金僅有 360 億（其中 181
億元為受限製資金），現金短債比為 0.48，創下曆史新低。此外，公司剔除預收款後的資產負債率為 78.16%，淨負債率為
177%。

業內人士：看似員工福利實則變相促銷

房地產從業人員向紅星資本局表示，富力集團推出員工 75
折買房，其實也是一種變相促銷的方式。尤其可以在一年內免費更名一次的，這樣員工就可以將房子轉手給別人，看起來是員工福利，其實也是一種銷售手段，而且全款買房也便於房企年底加速回款。

今年年初，受到疫情的影響，房地產線下銷售受阻，房企開始試水線上賣房。今年 4
月，富力地產請來知名主持人李湘舉行了一場賣房直播，期間吸引了超過 1000 萬人觀看

年中，央行與住房監管部門對房企提出 三條紅線 新規：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於
70%；房企的淨負債率不得大於 100%；房企的 現金短債比 小於 1。房企一旦 踩線
，則不能增加或需嚴控有息負債規模。而富力 三條紅線 全部踩中。

根據天風證券 12 月 21 日發布的一份報告顯示，在 57 家主流 A 股上市房企中，同時超出 3 條紅線的就有 16
家，看來今年各家房企的日子都不太 好過 。

華夏新聞|時事與歷史：房產員工買房打75折不限購，業內：看似福利實則促銷