租房也要被麵試？房東：本科 211 以下勿擾

  某天，正在找房的我在直租平台上看到這樣一篇招租信息，細節鋪陳了好幾屏：

往下翻動，拓寬一下想象力

在這樣的鴻篇巨製裏，除了看上去如夢似幻的高貴設備， 租客必須是本科 211/995 以上學曆 的門檻一樣讓人兩腿一軟。

對話的開頭第一句，房東就拋出了靈魂拷問：

通過了學曆之問以後，我添加了房東微信，想看看是什麽樣的床位，隻有資優做題家才能爬得上去。

房東顯然對自己的房源非常滿意，又巨細靡遺地把房間設備報了一遍菜名：

並且重新對我進行了評估和審核：

最後也沒有忘記重點：

一開始，為了保護隱私，我 p 掉了自己的名字，並因此被房東挑戰：

因為沒有一個富於高學曆氣質的朋友圈，我不得不妥協了。

在確認過學曆證明之後，我終於被獲準與房東麵聊仿若通過初篩後，終於獲得麵試的機會。

這個傳聞中宮殿般的豪宅看起來並不特別稀奇，房東一家三口住在一樓，三間住客的房間分列一二樓，每一間兩張上下鋪、四個床位。

三四一十二我在腦海裏下意識又過了一遍乘法口訣。這三間房間，理想狀態下會住十二個人。房東透露，目前已經有八位高素質女性入住。

據說整棟房子的麵積有 260
平米，但如果是要住十幾個人的設定，又顯得逼仄了。床位之間距離頗緊密，讓人回憶起大學宿舍的青春時光。盡管這裏一個床位的月租，就足夠在國內的大學宿舍住到畢業。

房東見我不置可否的表情，向我展示了他的日本進口電飯煲、烘幹機、以及傳說中價值四萬的咖啡機，咖啡機旁邊放了一張支付寶收款碼房客使用一次的價格是
12 元。 你要看看咖啡豆嗎？知道成本有多高嗎？

他習慣用反問句來表示強調，一邊說一邊打開櫃門給我展示，裏麵放了一排某品牌的咖啡豆，某寶的售價在百元上下。

房東自稱是杭州人，租下了這套房子。因為 對生活品質有要求 ，所以花了一大筆錢置辦房內的設備。招租，也分攤了一部分生活成本。

他從小的生活品質就比普通人高很多。 房東的妻子在一旁補充。

妻子想再多說些什麽，被房東喝止： 你不懂，你別說了。

他開始自己解釋挑選房客的標準：
像那些同性戀，他們看你的眼神都不對，他們那個根本不是同性的眼神。你懂不懂？以前有個同性戀一定纏著我要住進來，磨了我一個月，我直接讓他滾犢子。

大概這樣的眼神 ？

說實話，我這個房子，好多人搶著住，要不是設置了這些門檻，早就住滿了。現在住著的，都是名校背景、大廠員工，大家相處也融洽
一樓住的全是海歸。

他的妻子配合地給我看手機，上麵的聊天記錄裏，她正在回絕一個普通本科學曆的女孩， 我們這裏必須本科 211 以上 。

工作日的白天，房裏隻有一個房客，對我們的到來不動聲色。房東不無得意地介紹，這是一位北大的博士後。

我不是學曆歧視，隻是為了高效地篩選一些高素質的人，不想在這件事上麵浪費太多時間
學藝術的也不行，你不知道，現在那些搞藝術的、搞電影的有多亂。那些學藝術的女生，很多私人生活都不是很檢點，我聽說過。

不知道為什麽他看起來一直不太高興，好像對於前來的房客有很多憤怒。他說：
裝點這個房子，我花了六十萬，加濕器就要三千多了，這種條件，全北京都不可能找到第二家。我每個月都是貼錢的。如果你覺得我在賺錢，
你就不要住進來，你的心態會變得不一樣的。

我覺得莫名其妙：房東賺錢也是正常的，何況房客每個月正常交租，何來 貼錢
之說？房間裏的所謂高檔設備，不是房東自己要用才買的嗎，這明明是找人拚單呀，和拚單名媛又有什麽區別？

在房東密集的輸出下，我主動結束了這場 麵試 ，走之前好奇地詢問了房東的學曆，房東表示，自己
確實隻有初中學曆，和你們不是一個教育體係裏出來的 。

事後，他給我追加了一張淘寶頁麵的截圖，顯示他的加濕器，售價確實是 3000 元左右。

雖然這次租房麵試的經曆堪稱奇葩，但在一些大城市，租房前的 麵試
並不是什麽新鮮事，要求簡曆、要求學曆都已經成了常規操作，更多複雜的要求，會藏在房東那些言簡意深的問題裏。

你無法想象，自己相中的房子，到底同時有多少個競爭者；你也很難預料，要做哪些準備，才能從這些競爭者中脫穎而出。

@微博 一個瑞球

夏宇 2017
年從紐約回國，來到上海工作。他來得非常匆忙，想要盡快地解決租房的問題。通過中介，他相中了一套長樂路的小洋房那是上海最繁華、最有情調的地段之一，房源很搶手。

小洋房 40 平米左右，門外就是茂密的樹，秋天的時候，還可以聞到馥鬱的桂花香味。這些讓夏宇傾心的點無疑也會擊中其他人，盡管 6000
左右的房租並不算便宜，但仍有很多租客趨之若鶩。

中介轉告他，如果想要順利租下這套房子，加價是難免的，隻是加多加少的區別。

但這也不是純粹的競價規則，每一個有意願租下這套房子的房客，都需要被房東麵試。

麵試 的當天，夏宇穿戴整齊地去了，他知道自己看起來是體麵的、可信賴的年輕男性的樣子，穿著精致，談吐有禮。

那位上海阿姨從上到下把他盤查得仔仔細細，麵試的問題包括月收入、職業、是否養寵物、學曆、求學背景、家庭背景、父母職業等等。

當時，他的工作是時尚雜誌編輯（有生活品質，會愛幹淨）；月薪是房租的四五倍有餘（拖欠房租的概率不高）；沒有寵物（不會拆家）；是紐約留學回來的高材生（素質不會太低）；家人都在紐約（家世體麵且不會有家人來住）；父母是老師（有家教）；剛和女友分手（不會隨便帶人回來過夜）。

每一個問題後麵都有一些互相之間心知肚明的微妙邏輯。答完這些，夏宇自信地覺得自己應該有把握了，那種心情無異於在心儀的公司的麵試中發揮良好。

果然，他順利搬進了那棟小洋房。有個女孩比他更早表示了租房意願，房東隱晦地透露給夏宇，女孩被 淘汰 的原因是因為她看起來 事比較多
。

事多 在租房麵試的市場裏是一個很模糊的概念，每個房東的邊界不同。對於維持房屋原貌有執念的房東來說，過於有設計想法的房客是 事多
；對於習慣了清淨生活的房東來說，在家裏蹦迪的活力年輕人是 事多 ；對於想要一勞永逸地簽好幾年租約的房東來說，流動性較高的單身打工人是
事多 。

房東和房源之間天差地別，所以也沒有哪個人能夠打包票說，自己可以贏得每一場租房麵試。

Jeff
算是專職的二房東，做房屋的改造和租賃生意，也常年周旋於房東和房客之間。從業多年，見過各色各樣的房東的要求。有人排外些，傾向於租給北京本地人；有人喜歡外國人，相信這裏的外國人會有更好的經濟條件。Jeff
消化這些需求，兩頭溝通。更多時候，他自主權大一些，也會充當麵試官的角色。

他給 Epoch 故事小館舉例，前不久經手了一整套胡同小院兒，當時有三組競爭者，Jeff 一一麵試過來。

第一組是剛剛留學歸國的單身女性，但是對於胡同生活沒有經驗，有很多猶豫；第二組是一位外國女性，對於胡同有一種文化上的好奇心，但是在付款方式上相持不下（
外國人普遍沒有儲蓄習慣，對於押一付一之類的方式不太能接受 ）；第三組是一對科技公司的小夫妻，他們在競價上其實並沒有優勢，但 Jeff
喜歡他們的爽快、穩定和配合，最後選擇了把房子租給這對夫妻。

正如同職場的麵試，租房的麵試有時候也是一種雙方試圖匹配的過程。Jeff 不是刁鑽的房東，比起房租的高低，他覺得 合適 更重要。

這麽多年，他越來越感覺到年輕人在租房觀念上的變化。
過去大部分人都覺得，反正是租來的房子，會很湊合。但是現在的年輕人就會覺得，即使是租來的房子，也一樣當成自己的家來看待。

既然是當成家來看待，在尋找房源這一步上，年輕房客們的取舍思路也變得不太一樣。
預算當然肯定還是很多人最預先考慮的，但是隻要不是高出預算太多，現在的房客還是很願意為自己對房子的眼緣買單。

疫情改變了每個人的生活，也改變了租房和租房麵試的市場。

對於 Jeff 來說，房源的流動變得很慢，許多房源空置，他的朋友圈總是很賣力地在 po
出那些房子，效果並不顯著。據他說，在整個行業內，房租下滑 10%-30% 的都不鮮見。

麵試 的標準也在悄然發生變化。疫情前，有一部分房東是更信任外國麵孔的，但在疫情期間，這儼然成了一個減分項。Jeff
聽說過一個例子，一位外國租客原本人在天津，要來北京工作。本來已經租好了一套房子，但是胡同鄰裏對他的外國麵孔非常介意，他們擔心他
來路不明 ，認為是健康隱患，聯名抵製，不讓他入住。

夏宇在長樂路的小洋樓裏住了三年，這個競爭得來的空間有牆麵滲水的問題，房東和上下樓的鄰裏關係並不友善，他也跟著一起遭殃。在種種不愉快之中，今年九月，他決定搬家，並再次被麵試。

這次他選擇了一棟被翻新過的曆史建築，在襄陽南路上，也有類似於小洋樓的幽雅環境，但是各方麵設施都會牢靠很多。縱然那時候疫情已經逐漸平息，房東還是選擇了線上麵試的方式。

麵試的問題和第一次大致類似，在一些細節處，房東透露出一些個人的考量：他不喜歡外國租客，因為他們開 party
的習慣對於年紀偏大的鄰裏是個問題；養寵物是一票否決的，樓下的老太太曾被一位租客活躍的寵物貓吵到神經衰弱；他的房子剛裝修過，希望能保持絕對的整潔。

他們還表示，盡管有很多人有意願、也有人競價給出了高價，但是在遇到有眼緣的租客前，他們一點都不急於出租。

夏宇這次又贏得了競爭，盡管他在疫情期間收入有所減少，把預算壓在了一個比較低的點上，但房東也接受了，他覺得夏宇就是他想要尋找的好房客。

夏宇並不覺得這種追根究底的麵試是一種冒犯。像所有能夠在麵試中披荊斬棘的人，他深知自己的優勢在哪裏。
我真的有蠻豐富的麵試經曆，也知道自己哪些特質可以獲得對方的好感和信任。我也理解，如果是我的房子，我也會比較謹慎地挑選房客。但不會是這樣太深入隱私去盤問。

這是他的獲勝感言。

但任何因素都有可能導致失敗，b 站博主 @楊舒惠
就在最近的一則找房視頻中提到，自己和男友作為一對年輕的同居情侶，本來是最受歡迎的房客類型；但今年因為多了隻寵物貓，一下子優勢全無，找房找得異常艱難。

@楊舒惠

不單在中國，租房麵試簡直成了一種全球化趨勢。即使在注重隱私保護的德國，麵對房東，租客們也不得不把自己的薪資證明、身份證明、工作證明、存款證明等乖乖奉上；在奉行工作生活時間分開的荷蘭，和房東約麵試時間都需要排隊；在印度德裏，種姓和宗教都可能成為在租房麵試中敗北的理由。

各國的國情不盡然相同，但也有共通之處：年輕人大量地湧入大城市，但房屋的資源有限，並且分配極度不均。

這些年輕人進入大城市時往往已經通過了一輪又一輪的考試和麵試：他們通過高考或考研來這裏上大學、讀碩士，他們通過校招筆試和麵試來這裏成為職場的新人。他們已經來到這裏，為了找到地方安頓下來，有時候也隻能再用自己身上的那些標簽和成就再去麵試一次。

今年的年度熱詞裏， 內卷 是討論度最高、出圈出得最遠的一個。租房也需要麵試是一種內卷嗎？也許吧。作為一個 2
億人在城鎮租房居住的巨大國度，卷或是被卷，似乎都太正常不過了。

Epoch 意為 新時代、新紀元 ，也有 曆史或生命中的一段時刻 的意思。不論這是最好還是最壞的時代，這都是一個有故事的時代。

 

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