它曾入選“中國十大豪宅” 如今院前雜草叢生

誰曾想，這個院門前雜草半腰高的地方竟然是曾經的 ” 中國十大豪宅 ”
——深圳東部華僑城天麓。

6 月 30 日，《每日經濟新聞》記者實地探訪發現，該項目距離 2 號線終點站鹽田站約 15
分鍾車程，主打聯排和獨棟別墅。項目周邊除了道路就是山林，並未看到成熟的商業配套，此前規劃的商業街目前也未有店鋪入駐。

坐落於半山的豪宅 每經記者 陳榮浩 攝

一些房源處於長期無人居住狀態，部分別墅的外牆皮都已脫落，經久失修，院子跟門前的雜草已長至半腰高。此外，因項目地處大俠穀、茶溪穀、雲海穀、大華興寺等旅遊景區，項目周邊偶爾還能看到部分觀光遊客。

” 目前還在售的主要是天麓 3 區的產品，均價 6 萬 -6.5 萬元 / 平方米，麵積在 100-150
平方米不等，此外聯排別墅的花園屬於贈送，一樓花園也有 100 多平方米。目前三區大概還有 40 套可售房源。”
現場工作人員表示，這個價格已經比前幾年低了很多，所以還有很久以前買了這房子的業主不是很滿意。

這佐證了阿裏法拍這幾天一套房距離首拍降價 265 萬元但依然流拍的事實。

價格比 10 多年前還低？

近日，阿裏法拍一套 223 平方米的天麓 3 區萊茵莊園 46 棟 A501 房產流拍，起拍價為 558 萬元，折合單價
2.52 萬元 / 平方米。

該房源最早在 2018 年 9 月就曾上架，先後 6 次流拍，起拍價也由最開始的 823 萬元降到了現在的 558 萬元，降幅達
265 萬元。2019 年 3 月時，該房源的評估總價則是 1175 萬元。

來源：阿裏法拍

對於天麓以前的售賣價格，上述工作人員表示並不知情。不過公開資料顯示，天麓在 2008 年開盤時的價格為 7.5 萬元 /
平方米，每套總價達到 2000 萬 -3000 萬元。也就是說，10 多年過去了，項目每平方米均價反而便宜了 1 萬多元。

天麓 3 區萊茵莊園 46 棟 A501 房產評估報告 來源：阿裏法拍

目前該豪宅的指導價為 5.5 萬元 / 平方米。

也就說，如果按照拍賣價 2.52 萬元 / 平方米計算，不僅比開盤均價跌去了 80%，該價格也僅相當於指導價的 5 折。

記者在阿裏法拍查詢天麓的過往拍賣記錄了解到，近 5 年來天麓共有 60 次拍賣記錄，但整體看成交的並不多，多數被拍賣的房源都以
” 本場已流拍，無人出價！” 而草草結束。

從該小區近期的成交情況來看，6 月 12 日，219.32 平方米的天麓 6 區 31 棟 502 房產以 597.7
萬元成交，折合單價 2.72 萬元 / 平方米；去年 10 月 9 日，245.32 平方米的天麓 3 區 51 棟 1 號房產以
1553 萬元成交，折合單價 6.33 萬元 / 平方米。

前述工作人員則舉例，” 跟大梅沙最近的天麓 5
區，有幾套別墅是業內頂級設計師設計的，除了品質一流，購房者購買這裏的別墅，還相當於買了一個山頭，不過這些別墅價格是以億為單位的。”

記者注意到，鏈家網上天麓掛牌的項目並不多，未超過 10 套，也沒有前述億級豪宅。

來源：鏈家

但與相關中介詢問，對方還是會告知業主的真實掛牌價。比如天麓 6 區一套 223 平方米的 4 室 2 廳，業主掛牌價 980
萬元，折合單價 4.39 萬元 / 平方米；而一套天麓 7 區的 5 室 3 廳獨棟別墅，麵積為 353.35 平方米，參考價
1944 萬元，但業主的實際掛牌價為 7000 萬元，折合單價 19.81 萬元 / 平方米。

部分樓門前的雜草 每經記者 陳榮浩 攝

樓王的沒落

公開資料顯示，東部華僑城位於深圳鹽田，沿山而築，可俯瞰大梅沙全景，占地近 9 平方公裏，是華僑城（SZ000069，股價
6.08 元，市值 498.7 億元）投資 35
億元開發的世界級度假旅遊目的地、首個國家生態旅遊示範區，由酒店、文旅、地產等板塊組成。

據深圳房地產信息網顯示，天麓共分為 4 個地塊分 8
區開發，主打的是洋房和別墅，整體規劃了大峽穀、茶溪穀、雲海穀三大主題區域。其中天麓的住宅產品，單價最高的當屬 2009 年入市的天麓
8 區，曾以 13 萬元 / 平方米單價晉升深圳樓王。

記者注意到，自 2007 年天麓 1 區開盤後，至今 15
年時間過去了，這期間深圳不少片區房源上漲迅猛，但相對而言天麓的房價並未呈現太大變化。甚至 2017 年時，還曾有網友發帖，宣稱願意降價
1000 萬元售賣天麓 8 區獨棟別墅。

”
深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經很遠了，一二十年前曾有很多富豪在這邊紮堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過後來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了。”
在深圳從業多年的資深經紀人羅鵬 6 月 28 日下午通過微信告訴《每日經濟新聞》記者。

項目售樓處 每經記者 陳榮浩 攝

看到鹽田區豪宅無人競買，一位深圳地產自媒體創始人在其粉絲群評論道，好的自然風景有時候也 ” 有毒
“，它不僅能打動人，也很容易坑人，豪宅同樣離不開城市資源，單純的山水就是荒郊野嶺；有了城市資源加持，山水才會真正變身為豪宅區。