李嘉誠出手抄底:將競買恒大香港總部大樓

7 月 28 日，有市場消息稱，李嘉誠旗下長實集團 ( 01113.HK ) 欲購入中國恒大 ( 03333.HK )
位於香港的總部大樓。目前，該大樓市場估值約 90 億港元，出租率逾八成。

當天，長實集團向時代周報記者確認了這一信息。長實集團稱，公司已入標 ” 灣仔告士打道 38 號中國恒大中心 ” 項目。”
入標事宜是今天確認的。”

該項目正是恒大香港總部大樓。

恒大香港總部大樓前身為 ” 美國萬通大廈 “，為一甲級寫字樓商業大廈，樓高 26 層，占地麵積為 2138.8
平方米，總樓麵麵積為 3.21 萬平方米，鄰近金鍾及灣仔地鐵站。

2015 年，中國恒大以 125
億港元的價格從華人置業手中購入，彼時成交總價是香港商廈買賣的最高紀錄，同時創下每平方尺單價的最高紀錄。

彼時，中國恒大表示：” 該收購事項代價分 6
年支付，每年僅需支付少量資金。由於物業位於香港商業、旅遊及交通的核心區域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團在香港及國際市場的企業形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力。”

將該商廈物業收入囊中不到 6 年，中國恒大於 2021 年 8 月將香港總部擺上 ” 貨架 “。彼時，越秀地產 (
00123.HK ) 擬以 105 億港元的價格接盤，後最終擱淺。

圖源：圖蟲創意

2022 年 3
月，中國恒大集團召開債權人電話會議。公司非執行董事梁森林表示，公司前期確實已將香港恒大中心用於擔保銀團貸款。

”
為妥善應對銀團貸款的償付壓力，並減輕貸款產生的利息成本，恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。”
梁森林透露。

如今，李嘉誠旗下長實集團確認入標恒大香港總部項目，但現時市場估值（90 億港元）也較 2015 年買入價（125 億港元），折價
7.2 折。