67. 恆大海花島拆樓風波落幕：改為租賃住房、酒店公寓等

近日，儋州市人民政府發布了關於《儋州海花島控制性詳細規劃優化調整》（以下簡稱《控規調整》）顯示，在複議機關就海花島39棟樓行政複議案，依法作出變更原拆除為沒收的決定后，海花島39棟樓的處置進程又迎來新進展。

來源：儋州市人民政府官網

根據《控規調整》，海花島2號島的2-14-1地塊39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調整為旅館、商務金融、零售商業、餐飲用地混合經營；規劃指標按照海南洋浦新英灣開發運營有限公司（為洋浦經濟開發區管理委員會控股公司，以下簡稱洋浦新英灣）專項研究小組結果執行；用地性質以旅館(85%)、商務金融用地(10%)為主，兼容2.5%的零售商業，2.5%餐飲用地。

其中，租賃型住房和酒店式公寓共20棟，均屬於商業-旅館用地，少部分用於商務金融用地。調整前，用地性質為二類住宅用地；調整后，用地性質旅館商務金融混合，兼容少量零售商業和餐飲，容積率下調0.06，其他規劃指標不變。

來源：儋州市人民政府官網

《每日經濟新聞》記者注意到，海花鳥39棟樓調整為租賃租房和酒店式公寓，在此前的相關文件中也有跡可循。

去年11月20日，海南省人民政府網站發布《海南省落實中央生態環境保護督察整改情況》顯示，儋州市於2020年10月25日關閉了39棟樓的網簽備案登記系統，恆大海花島公司已與全部業主解除328套購房協議，收回39棟住宅建築並全部轉為項目業主自用，所有房源堅決不得用於銷售。恆大海花島公司已制定海花島39棟建筑後續處置方案，確定轉型為酒店經營、辦公租賃、員工宿舍以及人才公寓等四種模式。

另外，2號島和3號島整體均有所調整，公園綠地的範圍增多，「規劃遠期樓棟」的居住用地變更為公園綠地。《控規調整》目前還處於批前公示的階段，公示時間截至2022年11月20日。

今年年初，一份由海南省儋州市綜合行政執法局發布的行政處罰決定書在網路流傳。該行政處罰決定書顯示，儋州市海花島2號島2-14-1地塊建設的39棟樓，因項目違法取得的規劃許可證已被撤銷，現責令相關開發商限期10日內拆除。如逾期不拆除，執法局將依法組織拆除。

彼時《每日經濟新聞》記者實地走訪39棟樓發現，樓頂已有塔吊開始作業，不過工地暫未封場。隨後，儋州市政府相關部門負責人在接受記者獨家採訪時表示，對海花島2號島違規建築的拆除依法依規，至於是否會在10日內對違規建築執行拆除暫不好判斷。

之後，恆大又就此申請行政複議。今年4月，複議機關就海花島39棟樓行政複議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。