4月30日，北京市朝陽區中綠東嶽府,項目樣板間的裝修完工。
項目的置業顧問劉雲準備大幹一場，迎接“五一”黃金銷售期。但事與願違，實際到訪購房者和成交數量遠不及預期，黃金周的成色明顯不足。
數據顯示，2022年的金三銀四，北京樓市的成交表現稍有起色。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月份北京新房住宅網簽6843套，環比上漲23.75%；；二手房住宅網簽14239套，環比下降16.66%，同比下調28.5%。
而五一小長假期間，這一情況卻出現反轉。中指研究院數據顯示，2022年五一假期期間，重點監測城市中，多數城市市場低溫態勢延續，成交規模同比降幅較大。
事實上，4月以來北京市場持續恢複，但受疫情反複影響，近期樓市複蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預期。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向時代周報記者表示，2022年以來全國已有超百城先後從限購、限貸、限售和購房補貼等方麵優化政策，促進居民合理購房需求釋放，4月供需兩端政策落地節奏加快，政策涉及範圍進一步向優化限購、限貸、限售等方麵延伸。
“當前，政策環境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修複，政策效果傳導至市場端尚需些時日。”陳文靜說。
成交慘淡
2022年4月26日，時代周報記者以購房者身份走訪中綠東嶽府。偌大的售樓處，冷冷清清，除了項目工作人員，並無購房者的身影。
彼時，中綠東嶽府售樓處樣板間並未裝修成功，劉雲告訴時代周報記者，已經有一段時間未主動邀請客戶來看房，“預計五一的時候樣板間裝修完成。”
“但因中綠東嶽府售樓處位於大望路，受疫情影響，五一期間，中綠東嶽府每日僅有3-4組客戶看房，隻成交了一組。”劉雲說。
中綠東嶽府是北京2021年首批次集中供地入市項目，於2021年12月初開盤，該項目位於東四環外的朝陽王四營鄉板塊，由中國綠發開發，均價7.1萬元/平方米，主力戶型為122平方米、142平方米的三居和182平方米的四居。
據劉雲透露，中綠東嶽府共推出438套住宅，經過近半年的銷售，目前僅售賣了100多套。
而除中綠東嶽府外，此前常年在北京各大銷售排行榜位列前位的綠城沁園，也麵臨著小長假期間銷量不理想的境況。
綠城沁園位於朝陽區豆各莊，由綠城和金茂聯合開發，2021年9月24日首次取證，均價6.5萬元/平方米。
相較中綠東嶽府主要以改善型的大戶型為主，綠城沁園主要購房人群為剛需群體。其主力戶型是77-149平方米的兩室兩廳、三室兩廳以及四室兩廳。時代周報記者了解到，2022年綠城沁園拿下朝陽區一季度榜首。
“綠城沁園共推出1657套房源，如今已售出800餘套。”綠城沁園售樓處置業顧問黎強告訴時代周報記者。在不少業內人士看來，綠城沁園能夠暢銷的原因在於配套較好、價格適合剛需人群。
合碩機構首席分析師郭毅對時代周報記者表示，戶型設計和整體定價合適、能夠匹配剛需購房者的項目，目前銷售情況較為理想。
但在五一期間，綠城沁園也遭遇了滑鐵盧。
“正常節假日每天都有200組左右客戶看房，但今年五一期間，每天隻有40-50組客戶，整個五一期間隻賣了25套左右，也就和平時一個周末差不多。”綠城沁園置業顧問黎強向時代周報記者表示。
此外，受疫情影響，北京區域如峯範北京、金地壹街區、中建學府印月等部分售樓處關閉。
合碩機構數據顯示，2022年4月30日-5月3日，北京新房成交套數193套，同比下降22％，成交金額16.37億元，同比下降12％；二手房成交套數359套，同比下降75％。
沒有折扣
在往年的節假日時，特價房、認購立享99折等優惠措施比比皆是，眾多房企希望趁此機會盡量回血。
然而，在時代周報記者走訪的幾個樓盤中，均未發現五一期間有促銷活動。在郭毅看來，沒有促銷活動意味著銷售也會受影響。
朝陽壹號是北京第一批集中供地裏王四營板塊中3宗地塊之一，也是30宗拍賣地塊中僅有的4宗五環內地塊之一，其帶著先天的區位優勢，原本被市場寄予厚望。
然而，取地之初，該地塊樓麵價為近6萬元/平方米，銷售限價卻為7.1萬元/平方米，“麵粉”與“麵包”之間僅有約1.5萬元/平方米的價差。
朝陽壹號置業顧問周穆對此頗為無奈，他告訴時代周報記者，“以前拿地價3、4萬，房子賣6、7萬，所以促銷活動一茬接一茬，但現在，利潤空間有限，沒有辦法打折。”
此外，自2021年首批集中供地開始，北京將“競高標”納入了土拍政策中–當土地競價達到合理地價上限時，若進入現場搖號環節，參與搖號的企業須同時提交《高標準住宅建設承諾書》（以下簡稱《承諾書》），《承諾書》要求，項目必須滿足綠色建築二星級標準、實施裝配式建築且裝配率達到60％、設置太陽能光伏或光熱係統。
據多個售樓處工作人員透露，北京僅有5個100分的三星級綠色建築，分別為綠城沁園、中綠東嶽府、望京養雲 、學府壹號院
、國譽未來悅。
據悉，國家三星級綠色建築評選按照《綠色建築評價標準》，按滿足控製項和評分項的程度，綠色建築認證劃分為三個等級。當綠色建築總得分分別達到50分、60分、80分時，綠色建築等級分別為一星級、二星級、三星級。而評價方式主要包括綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築、健康建築、宜居技術應用、管理模式等。
上述種種，提高了對項目的建造要求，成本也相應提升。據黎強介紹，綠城沁園僅有購房滿1000萬減1萬的優惠措施。但其絕大部分戶型總價均不滿1000萬元，故該項優惠措施很難施行。
同時，有媒體報道，五一期間，華潤置地將在北京的海澱幸福裏、幸福裏潤園項目中各推出10套特價房源。但時代周報記者向售樓處詢問，其均表示，項目屬於尾盤階段，並無上述特價房。
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