美國房價下跌最快的10地區 西海岸的它也上榜

自疫情以來，美國房價瘋漲！一直有都市傳說稱“房市要崩了”，但是兩年來房價幾乎每個月都能創下新高。22年春季，房市開局依舊強勁。

不過，據美國房地產協會官方網站realtor.com 4月15日的報道稱：美國房價下跌已經正式開始了。

房市會崩盤嗎？

Realtor.com 表示，這不是大衰退的重演，而將是房價較小規模的下跌，並不預示著另一場崩盤。

根據Realtor的數據，目前美國新上市的房源開始緩慢的增加，待售房屋的價格也開始下跌了。在上周，新的房源數量比去年同期上漲了8%，而此前新上市的房源曾連續四周出現下滑。

Realtor.com指出，此次房價下跌主要原因是：

1.固定抵押貸款利率的快速攀升（已經漲到了5%以上，為10多年來最高點）；

2.受到整體金融環境下行影響（高通脹和租金暴漲）。

Realtor.com的經濟研究經理 George Ratiu
表示：“我們還沒有陷入房地產泡沫，但如果價格繼續以目前的速度上漲，我們將接近泡沫。如果抵押貸款利率繼續上升，一些市場將出現修正，銷售量將下降，降價也將隨之而來。”

但他也補充說：“我預計市場不會出現巨大的崩盤或止贖激增，出現降價也將是緩慢的降價。”

其實早在四月中上旬，另一家地產服務公司Redfin也在一份報告中稱：有初步跡象顯示美國樓市一些最熱門地區出現降溫情況，表明高房價和不斷上升的抵押貸款利率正導致購房者需求減弱。

房價下跌最快的城市

此外，Realtor.com預測了美國房價下跌最快的10個地區，西海岸隻有洛杉磯上榜。

1.Toledo, OH

房屋掛牌價中位數為：$115,000

掛牌價格變化中位數：-18.7%

2. Rochester, NY

房屋掛牌價中位數為：$149,900

掛牌價格變化中位數：-17.0%

3.Detroit

房屋掛牌價中位數為：$75,000

掛牌價格變化中位數：-15.4%

4. Pittsburgh, PA

房屋掛牌價中位數為：$230,000

掛牌價格變化中位數：-13.7%

5. Springfield, MA

房屋掛牌價中位數為：$239,900

掛牌價格變化中位數：-5.8%

6. Tulsa, OK

房屋掛牌價中位數為： $220,000

掛牌價格變化中位數：-5.0%

7. Los Angeles

房屋掛牌價中位數為：$985,000

掛牌價格變化中位數：-5.0%

8. Memphis, TN

房屋掛牌價中位數為：$173,500

掛牌價格變化中位數： -4.6%

9. Chicago

房屋掛牌價中位數為：$399,000

掛牌價格變化中位數： -3.7%

10. Richmond, VA

房屋掛牌價中位數為：$310,000

掛牌價格變化中位數： -3.4%

哪裏跌，哪裏繼續漲

通過上麵的預測排名，我們發現除了洛杉磯以外，較華人聚集地區，上述九個地方的房價本來就比較親民了。

George
Ratiu 預計房價可能下跌5%至15%，具體取決於當地房地產市場。在經濟陷入困境，且沒有吸引新居民所需要好工作的地區，可能會出現更大的價格下跌。俄亥俄州的托萊多（Toledo）和紐約州的羅切斯特（Rochester）等地的價格已經在暴跌。

而擁有大量高薪技術和製造業工作的理想社區，可能會看到價格仍繼續上漲。因為市場上仍有很多買家，卻沒有足夠的房屋來滿足他們的需求，這使得市場依舊保持相對強勁。

即使房價已經有開始降溫的現象，但是以目前的市場來看，對於買家還是非常不友好。

你所在地區的房價現在是漲是跌呢？歡迎在評論區分享經驗。