美房貸利率升至6.1％ 創08年房地產大崩盤以來最高水平

為了遏製40年來最高的通脹水平，美聯儲正在激進加息，這推高了抵押貸款利率，抑製了美國樓市的需求。

下圖數據顯示，新冠疫情之初，抵押貸款利率暴跌，然而自從美聯儲在今年3月開始加息以來，抵押貸款利率在年初已經大漲的基礎上繼續走高。

今年1月初，美國30年期固定抵押貸款的平均利率為3.25%，而目前已飆升至驚人的6.13%，半年漲近300基點，創自2008年美國房地產大崩盤以來的最高利率水平。

飆漲的利率打擊了購房者的信心，抵押貸款申請大幅減少，房屋銷售更是已經連續幾個月下降。

感受到抵押貸款成本和房價不斷上漲的壓力，購房者的住房負擔能力正在不斷下降，並接近曆史最低水平。MBA經濟學家Joel
Kan表示：

過去兩個月，房屋庫存持續低迷，抵押貸款利率飆升，導致購房市場受到影響。這些日益惡化的負擔能力挑戰對潛在的首次購房者來說尤其艱難。

此外值得一提的是，隨著抵押貸款利率的上升，每月的抵押貸款還款額也變得更加昂貴。

抵押貸款利率從今年初的3.25%上升到最新的6.13%，這意味著如果一個購房者現在申請35萬美元的抵押貸款，未來30年每月需要支付的房貸將從1523美元上漲到2128美元，短短半年內這一數據大幅飆升了40%。